Недвижимость в Новой Зеландии

Новая Зеландия - островное государство, расположенное в Тихом океане, в 1700 километрах на юго-восток от Австралии. Страна известна развитой экономикой и высоким уровнем жизни, самобытной культурой коренного населения и ревностным отношением к охране окружающей среды на государственном уровне. Климат изменяется от тропического и субтропического на Севере до умеренного на Юге. Наиболее популярными местами отдыха туристов считаются небольшие острова Кука и Токелау, входящие в состав государства на особых условиях.

Новая Зеландия - страна гор, озер и гейзеров. Кинолюбители могут получить представление о местной природе и пейзажах по трилогии «Властелин колец» - именно здесь проходили съемки знаменитой картины. Государство является членом Содружества Наций, формальным главой остается британский монарх. Английский язык доминирует во всех сферах жизни, поэтому туристы и иммигранты не испытывают трудностей с адаптацией. Продажа недвижимости в Новой Зеландии производится без каких-либо серьезных ограничений, поэтому иностранцы могут легко оперировать на местном рынке.

Экономика

Новая Зеландия - одна из самых богатых стран мира по уровню ВВП на душу населения. Туризм играет важную роль в поддержке благосостояния государства. Эта отрасль приносит около 10% от общих доходов бюджета. Каждый десятый новозеландец работает в туристическом предприятии. Местная природа привлекает «зеленых» туристов, поскольку в стране культивируется бережное отношение к ресурсам и окружающей среде. Новая Зеландия предлагает качественный отдых любителям горных лыж. Ценители пляжей, морской воды и солнца также будут довольны проведенным отпуском. Аренда недвижимости в Новой Зеландии имеет лояльную стоимость, поэтому отдыхающие не рискуют потратить большую часть средств на оплату проживания.

Особое внимание приезжих привлекает культурная программа - коренное население Новой Зеландии всегда готово познакомить приезжих со своим бытом, обычаями и ритуалами. Еще одной важной отраслью экономики считается сельское хозяйство. Страна славится животноводством и птицеводством - экспорт данной продукции производится во многие государства мира. Также в Новой Зеландии развито промышленное рыболовство, которое имеет преимущественно экспортную ориентацию. Следует отметить практически полное отсутствие в стране тяжелой промышленности. Производственный сектор страны сфокусирован на высокотехнологических отраслях, фармацевтике. Цены на недвижимость в Новой Зеландии остаются стабильными благодаря сильной экономике.

Рынок недвижимости в Новой Зеландии: цены, типы объектов, ипотека

Новая Зеландия характеризуется дефицитом качественных объектов. Земельные участки в стране имеют высокую стоимость. Высокий спрос со стороны местных жителей и иммигрантов наблюдался даже во время мирового финансового кризиса. Цены на недвижимость в Новой Зеландии зависят от типа объекта. Большинство представителей среднего класса предпочитают жить в отдельных домах в пригороде или сельской местности. В крупных городах отдельные дома заменяются таун-хаусами. Таун-хаус представляет собой двух или трехэтажное здание, в котором проживает несколько семей. Средняя стоимость дома - 400 000 долларов США.

Апартаменты в многоквартирных домах востребованы многочисленными иммигрантами. Это самый доступный вид жилья. Самый дорогой сегмент - загородная недвижимость с участками земли сельскохозяйственного предназначения. Банкиры охотно предоставляют ипотечные кредиты желающим купить недвижимость в Новой Зеландии. Ипотека предполагает обязательное оформление залога на недвижимое имущество, а также строгую процедуру определения платежеспособности заемщика. Эти неудобства компенсируются низкими процентными ставками по кредиту.

Аренда недвижимости

Рынок аренды недвижимости в Новой Зеландии развит по нескольким причинам. Во-первых, инвесторы-рантье покупают объекты в туристических регионах. Отдыхающие создают высокий спрос на съемные дома и апартаменты. Во-вторых, многие иммигранты не в состоянии приобрести жилье за наличные. Период акклиматизации затягивается на несколько лет, в течение которых приезжим сложно получить ипотечный кредит. Обычным выходом становится аренда жилья. В-третьих, существует схема продажи недвижимости в Новой Зеландии, связанная с долгосрочной арендой.

Семья, желающая приобрести дом, заключает договор аренды с правом выкупа. В течение нескольких лет арендатор платит рентные платежи и рассроченную стоимость имущества. Окончательное оформление права собственности происходит после выплаты полной стоимости дома. В подобных схемах могут участвовать банки, которые кредитуют покупателя. Данный механизм позволяет приобрести даже ту недвижимость в Новой Зеландии, цены на которую изначально кажутся неподъемными. В крупных городах страны развит рынок аренды коммерческой недвижимости. Самые дорогие офисные, торговые и производственные площади сдаются в районе Окленда, который является деловым центром страны.

Региональные особенности

Большая часть территории Новой Зеландии расположена на двух крупных островах - Северном и Южном. Северный остров имеет более теплый климат, здесь проживает три четверти населения страны. Большинство желающих купить недвижимость в Новой Зеландии выбирают крупные города острова Северный - Окленд и Веллингтон. Высокий спрос способствует повышению цен на дома и апартаменты в крупных городах. Отдельного внимания заслуживают туристические объекты острова Северный. Они имеют огромный потенциал доходности благодаря постоянному спросу на аренду жилья со стороны отдыхающих. Остров Южный отличается умеренным климатом. Здесь расположена горная система Южные Альпы.

Наиболее дорогая аренда недвижимости в Новой Зеландии - в крупных городах острова Северный и на горнолыжных курортах острова Южный. В ледниковый период сформировался уникальный рельеф острова, с живописными фьордами, горными озерами, гейзерами и действующими вулканами. Экотуристы предпочитают именно остров Южный, поэтому владельцы рентной недвижимости зарабатывают хорошие дивиденды на свою собственность. Недвижимость на экзотических островах Кука, Токелау и Ниуэ можно рассматривать, как объект рисковых инвестиций. Местная туристическая отрасль имеет огромный потенциал, однако соответствующая инфраструктура лишь начинает развиваться.

Процедура продажи недвижимости в Новой Зеландии

Купить дом в Новой Зеландии может каждый желающий. Также не существует ограничений на покупку коммерческой недвижимости. Местные законы обязывают продавца и покупателя заключить договор по установленной юридической процедуре. Стоимость оформления сделки у юриста составляет около 300 долларов США. Если сделка заключается через агентство недвижимости, то покупателю придется заплатить за услуги 2% от стоимости объекта.

Цены на недвижимость в Новой Зеландии высокие, однако на покупке объекта расходы инвестора не заканчиваются. Покупателям следует обратить внимание на налоги и стоимость коммунальных услуг. Так, в цену электричества и природного газа заложен налог на выброс оксида углерода. Ставка налога зависит от количества потребляемого энергоносителя. Примечательно, что налог на владение недвижимостью в Новой Зеландии носит формальный характер. Собственник платит государству несколько долларов в месяц за апартаменты среднего размера.

Бизнес-климат, возможность иммиграции

Цены на недвижимость в Новой Зеландии остаются высокими благодаря устойчивому экономическому росту. Большая часть ВВП страны создается малыми и средними предприятиями, поэтому власти заботятся о законодательной и фискальной защите предпринимателей. Иммигранты предпочитают начинать бизнес в сфере сельского хозяйства, туризма и недвижимости. Стоит понимать, что для успешного входа в рынок потенциальный предприниматель должен обладать значительным капиталом. Основные составляющие популярных направлений бизнеса - земля и объекты недвижимости. Эти активы в Новой Зеландии нельзя назвать дешевыми.

Новозеландское государство ведет мягкую миграционную политику. Наибольшие шансы получить статус резидента страны имеют высококвалифицированные специалисты из различных областей науки и промышленности, бизнесмены и инвесторы. Проживание на территории Новой Зеландии в течение трех лет в статусе резидента дает право на получение гражданства. Стоит отметить, что продажа недвижимости в Новой Зеландии разрешена независимо от статуса и гражданства покупателя. Поэтому стать домовладельцем и рантье может каждый желающий.