Вся зарубежная недвижимость
на одном портале

Подписка на обновления

Черногория

| RSS
Продажа 849
Аренда 41
Готовый бизнес 27
ВСЕ СТРАНЫ
  • Столица: Подгорица, Цетине (старая столица)
  • Официальные языки: черногорский (официально употребительными также являются сербский, албанский, хорватский, боснийский)
  • Валюта: Неизвестно
   
1,400,000 $
Тип предложения: Продажа
Тип недвижимости: Жилая
Площадь (кв.м.): 250 м2

Продается дом на 1й линии у моря в Добрых Водах. Площадь дома 250 м2 с террасами. Дом расположен на тихой тупиковой улице на самом берегу моря. На 1м этаже расположены апартаменты, которые можно ...

1,680,000 $
Тип предложения: Продажа
Тип недвижимости: Жилая
Площадь (кв.м.): 280 м2

Дом расположен на 1й линии у моря, в курортном местечке Добры Воды. Дом состоит из 3х полностью меблированных этажей, где расположены 8 комнат, 2 гостинные, 2 кухни, гараж, бассейн и террасы. В ...

9,240,000 $
Тип предложения: Продажа
Тип недвижимости: Коммерческая
Площадь (кв.м.): 1195 м2

Отель расположен в 50км от международного аэропорта Тиват, в 30 км от международного аэропорта Подгорицы, в 10 км от центра города БАР и от парома в Итальянский город БАРИ, а также ЖД вокзал ...

81,200 $
Тип предложения: Продажа
Тип недвижимости: Жилая
Площадь (кв.м.): 38 м2

Квартира в отличном новом здании. Дом сдан. На первом этаже здания расположены магазины, салон красоты, бутики, тренажерный зал. Современная отделка, лифт, мраморные полы, панорамный вид на ...

106,400 $
Тип предложения: Продажа
Тип недвижимости: Жилая
Площадь (кв.м.): 55 м2

СРОЧНАЯ ПРОДАЖА! Цена снижена с 85 000 до 76 000 евро. Новая квартира в Будве. Район монастыря Подмайне. Площадь 47 м2 + 8 м2 терраса. Превосходный вид на море из всей квартиры. Полностью оснащенная ...

210,000 $
Тип предложения: Продажа
Тип недвижимости: Жилая
Площадь (кв.м.): 67 м2

Квартира расположена в тихой части города, в 15 минутах ходьбы до моря. Состоит из коридора, ванной комнаты, кухни, 2х спален, просторной гостиной и террасы (застекленная). С террасы открывается ...

65,800 $
Тип предложения: Продажа
Тип недвижимости: Жилая
Площадь (кв.м.): 28 м2

Площадь: 28м2 (24м2+4м2 терраса) Квартира студия в Которе в новом доме. Из окон и с террас открывается отличная панорама на Боко-Которску бухту старый город и горы. В квартире сделан ремонт в ...

693,000 $
Тип предложения: Продажа
Тип недвижимости: Жилая
Площадь (кв.м.): 256 м2
Агент: EstateService

Четырехэтажный дом, полностью отреставрированный, в средиземноморском стиле, расположен в историческом центре Котора. На первом этаже здания расположено коммерческое помещение. Остальные ...

1,500,000 €
Тип предложения: Продажа
Тип недвижимости: Жилая
Площадь (кв.м.): м2
Агент: RE/MAX-city

Агентство REMAX STAR предлагает вашему вниманию виллу, расположенную в живописном месте на берегу моря в городе Будва.   ...

520,000 €
Тип предложения: Продажа
Тип недвижимости: Жилая
Площадь (кв.м.): 300 м2
Агент: RE/MAX-city

Продается трехэтажная вилла, расположенная в городе Будва. Объект находится в хорошем состоянии и полностью готов к проживанию.     ...

  • Мифы и реальность об эмиграции в Таиланд
    06.11.2012

    Сегодня Таиланд - это не только популярное туристическое направление, но и страна, которая манит людей, желающих кардинально сменить место жительства и саму жизнь.

    Побывав однажды в «стране улыбок» в качестве туриста, многие убеждаются в том, что это место идеально для существования. На самом деле, вам придется столкнуться с множество препятствий, которые придется преодолевать на пути к «райской жизни».

  • Мифы и реальность об эмиграции в Таиланд
    06.11.2012

    Сегодня Таиланд - это не только популярное туристическое направление, но и страна, которая манит людей, желающих кардинально сменить место жительства и саму жизнь.

    Побывав однажды в «стране улыбок» в качестве туриста, многие убеждаются в том, что это место идеально для существования. На самом деле, вам придется столкнуться с множество препятствий, которые придется преодолевать на пути к «райской жизни».

  • Вертикальные сады. Проекты будущего
    28.06.2012

    В современном стремительно развивающемся мире все быстрее растут города. В них все меньше остается пространства для организации парков, ботанических садов и скверов. Дома, торговые центры и автомобили постепенно вытесняют зеленые уличные насаждения

  • Где и как начать свой бизнес за границей
    26.06.2012

    Так как в России малый бизнес практически не поддерживается государством, все большее количество предприимчивых россиян на данный момент задумываются о собственном бизнесе за рубежом.

Недвижимость в Черногории

недвижимость в черногорииСамое чистое в мире Адриатическое море омывает чудесную, живописную и солнечную страну под названием Черногория. Мягкий климат и небольшие уютные города с каждым годом привлекают к себе все больше туристов, в то время как многие наши соотечественники предпочитают не только отдыхать в Черногории, но и покупать здесь недвижимость.

Причина популярности недвижимости в Черногории обусловлена, прежде всего, не красотой ландшафтов, а выгодностью инвестиций.

Покупка недвижимости в этой стране удачна с точки зрения вложения капиталов благодаря тому, что цены на жилую и коммерческую недвижимость постоянно растут. Несмотря на то, что в последние годы рост цен на недвижимость в Черногории замедлился, он продолжает оставаться достаточно существенным.

С целью постоянного проживания недвижимость в Черногории россиян интересует меньше - в стране достаточно непросто найти работу, и уровень зарплат пока не дотягивает до среднемосковской. Чаще всего купленное жилье сдается в аренду или используется в качестве объекта сезонного отдыха.

Процедура покупки недвижимости

недвижимость в черногорииЧтобы купить недвижимость в стране, вам понадобится всего лишь несколько дней.

Черногорское законодательство лояльно относится к иностранцам, желающим приобрести недвижимость в стране, поэтому оформление сделок не вызывает особых затруднений.

В соответствии с законом «О правовых отношениях собственности в Черногории» иностранные физические лица имеют право на покупку и продажу жилой и коммерческой недвижимости, а также земельных участков. Земельные участки покупаются только вместе с объектами законченного строительства, их площадь в случае покупки физическим лицом может составлять не более 5000 квадратных метров. Юридические лица таких ограничений не имеют.

Оформление недвижимости в Черногории производится не через нотариуса, а в местном суде. Право владения недвижимостью выдается инвестору через 60 дней после совершения сделки. Этот срок необходим для того, чтобы юристы могли проверить юридическую «чистоту» объекта, а также произвести его оценку. При получении документа на право владения недвижимостью, покупатель должен выплатить единоразовый налог в размере 3% от стоимости объекта в течение пятнадцати дней после завершения сделки.

Следует помнить, что наличие недвижимости в стране не дает права на получения вида на жительство. ВНЖ выдается на основании разрешения на работу и иных документов. Документы на ПМЖ можно подать через 5 лет постоянного проживания в стране.

Законодательством Черногории запрещено двойное гражданство. Стать гражданином можно, прожив на территории страны 10 лет.

Рынок недвижимости

Недвижимость в Черногории очень востребована у российских граждан. Спрос на объекты в этой стране растет из года в год рекордными темпами. Более 70% иностранных вложений в недвижимость приходятся на долю российских инвесторов.

Исследования рынка недвижимости показывают, что в настоящее время спрос на жилье значительно превышает предложение. Это стимулирует рост цен.

При этом активно ведется строительство новых объектов, перспективных для инвестирования.

Особенности

недвижимость в черногорииЦены на недвижимость, несмотря на постоянный рост, сравнительно невысоки. Покупка жилья в этой стране обойдется вам на порядок дешевле, чем в Москве и других крупных городах России.

Самой доступной по стоимости недвижимостью в Черногории являются квартиры. Наиболее недорогие варианты – квартиры на первом этаже в муниципальных зданиях. Поскольку преступность в стране очень низкая, отсутствует необходимость в решетках на окнах и дополнительных мерах предосторожности. Вы хотите купить недвижимость во Франции? Безусловно, это очень хороший проект Аренда и покупка недвижимости на Лазурном берегу - Ницца, Канны, Монако, Сен-Тропе, Мантон - роскошные виллы, апартаменты и квартиры. Конфранс - Ваш консультант по приобретению и оформлению недвижимости во Франции и Монако. Вместе с квартирой на первом этаже обычно продается небольшой участок приусадебной территории.

Привлекательны с точки зрения инвестиций квартиры в новостройках. Как правило, они находятся на расстоянии не более 600-1000 м от моря, а их цена различается в зависимости от метража. Все квартиры имеют чистовую отделку с полностью укомплектованной кухней и санузлом.

В новостройках предлагаются квартиры-студии размером от 30 квадратных метров преимущественно с видом на горы, а также квартиры размером около 100 квадратных метров с видом на море.

Практически в каждом городе Черногории сохранена историческая часть. Предложения о покупке квартир в Старом Городе встречаются довольно редко, но они очень ценны. Подумайте только: вы получаете современную квартиру в старинном особняке, из окон которого открывается вид на архитектурные памятники и храмы.

Виллы у моря дают широкие возможности для развития бизнеса. Обычно один этаж используется для проживания владельца, а остальные, имеющие отдельный вход, - сдаются в аренду. Для того, чтобы вилла начала приносить хороший доход, необходимо получить разрешения и лицензии на коммерческую деятельность, но процедура эта достаточно проста.

Дома, рассчитанные на одну семью, встречаются нечасто, гораздо больше предложений на рынке недвижимости Черногории по продаже больших домов. В таком помещении в одном крыле можно проживать со своей семьей, используя вторую половину как мини-гостиницу для туристов.

Помимо всего перечисленного, существует возможность купить за небольшие деньги старый дом и разрешение на строительство, а затем снести его и выстроить новый. Это обойдется вам гораздо дешевле, чем покупка земли и получение всех необходимых разрешений.

Дополнительные расходы

Помимо единоразового налога при покупке недвижимости в Черногории, инвестору предстоит выплачивать ежегодный налог на купленный объект.

К дополнительным расходам можно также отнести налог на вывоз мусора и оплату счетов по коммунальным платежам. Других издержек собственник жилья не несет. В связи с климатическими условиями отсутствуют затраты на отопление – с функцией обогрева помещения здесь отлично справляются кондиционеры.

Черногория для бизнеса

Покупка недвижимости в Черногории дает широкие возможности для развития частного бизнеса. Законодательные условия открывают превосходные условия для иностранных предпринимателей.

Одним из самых востребованных является туристический бизнес. Приобретая недвижимость в Черногории с целью сдачи в аренду туристам, вы не прогадаете.

Процедура регистрации фирмы в Черногории значительно проще, чем во многих других европейских странах. Правительство страны активно поддерживает малый и средний бизнес, государственные программы позволили практически свести к нулю факторы, которые ранее сдерживали развитие предпринимательства в стране.

Система налогообложения гораздо удобнее, чем, например, в Германии, Франции и другими странах, входящих в Евросоюз.

Динамично развивающаяся экономика страны, языковая и культурная близость, а также отсутствие визового режима – вот еще несколько преимуществ, благодаря которым недвижимость в Черногории пользуется таким широким спросом у наших соотечественников.

Обучение в Черногории

Для тех, кто приобретает недвижимость в стране с целью постоянного проживания, важны, конечно же, вопросы, связанные с образованием детей.

В большинстве школ Черногории русский язык преподается как иностранный, поэтому вы можете быть уверены, что ваши дети не забудут родной язык.

В высших учебных заведениях также имеется возможность изучать русский язык и литературу.

Последние риелторы
Поиск компании: