Недвижимость в Черногории

Самое чистое в мире Адриатическое море омывает чудесную, живописную и солнечную страну под названием Черногория. Мягкий климат и небольшие уютные города с каждым годом привлекают к себе все больше туристов, в то время как многие наши соотечественники предпочитают не только отдыхать в Черногории, но и покупать здесь недвижимость.

Причина популярности недвижимости в Черногории обусловлена, прежде всего, не красотой ландшафтов, а выгодностью инвестиций.

Покупка недвижимости в этой стране удачна с точки зрения вложения капиталов благодаря тому, что цены на жилую и коммерческую недвижимость постоянно растут. Несмотря на то, что в последние годы рост цен на недвижимость в Черногории замедлился, он продолжает оставаться достаточно существенным.

С целью постоянного проживания недвижимость в Черногории россиян интересует меньше - в стране достаточно непросто найти работу, и уровень зарплат пока не дотягивает до среднемосковской. Чаще всего купленное жилье сдается в аренду или используется в качестве объекта сезонного отдыха.

Процедура покупки недвижимости

Чтобы купить недвижимость в стране, вам понадобится всего лишь несколько дней.

Черногорское законодательство лояльно относится к иностранцам, желающим приобрести недвижимость в стране, поэтому оформление сделок не вызывает особых затруднений.

В соответствии с законом «О правовых отношениях собственности в Черногории» иностранные физические лица имеют право на покупку и продажу жилой и коммерческой недвижимости, а также земельных участков. Земельные участки покупаются только вместе с объектами законченного строительства, их площадь в случае покупки физическим лицом может составлять не более 5000 квадратных метров. Юридические лица таких ограничений не имеют.

Оформление недвижимости в Черногории производится не через нотариуса, а в местном суде. Право владения недвижимостью выдается инвестору через 60 дней после совершения сделки. Этот срок необходим для того, чтобы юристы могли проверить юридическую «чистоту» объекта, а также произвести его оценку. При получении документа на право владения недвижимостью, покупатель должен выплатить единоразовый налог в размере 3% от стоимости объекта в течение пятнадцати дней после завершения сделки.

Следует помнить, что наличие недвижимости в стране не дает права на получения вида на жительство. ВНЖ выдается на основании разрешения на работу и иных документов. Документы на ПМЖ можно подать через 5 лет постоянного проживания в стране.

Законодательством Черногории запрещено двойное гражданство. Стать гражданином можно, прожив на территории страны 10 лет.

Рынок недвижимости

Недвижимость в Черногории очень востребована у российских граждан. Спрос на объекты в этой стране растет из года в год рекордными темпами. Более 70% иностранных вложений в недвижимость приходятся на долю российских инвесторов.

Исследования рынка недвижимости показывают, что в настоящее время спрос на жилье значительно превышает предложение. Это стимулирует рост цен.

При этом активно ведется строительство новых объектов, перспективных для инвестирования.

Особенности

Цены на недвижимость, несмотря на постоянный рост, сравнительно невысоки. Покупка жилья в этой стране обойдется вам на порядок дешевле, чем в Москве и других крупных городах России.

Самой доступной по стоимости недвижимостью в Черногории являются квартиры. Наиболее недорогие варианты – квартиры на первом этаже в муниципальных зданиях. Поскольку преступность в стране очень низкая, отсутствует необходимость в решетках на окнах и дополнительных мерах предосторожности. Вместе с квартирой на первом этаже обычно продается небольшой участок приусадебной территории.

Привлекательны с точки зрения инвестиций квартиры в новостройках. Как правило, они находятся на расстоянии не более 600-1000 м от моря, а их цена различается в зависимости от метража. Все квартиры имеют чистовую отделку с полностью укомплектованной кухней и санузлом.

В новостройках предлагаются квартиры-студии размером от 30 квадратных метров преимущественно с видом на горы, а также квартиры размером около 100 квадратных метров с видом на море.

Практически в каждом городе Черногории сохранена историческая часть. Предложения о покупке квартир в Старом Городе встречаются довольно редко, но они очень ценны. Подумайте только: вы получаете современную квартиру в старинном особняке, из окон которого открывается вид на архитектурные памятники и храмы.

Виллы у моря дают широкие возможности для развития бизнеса. Обычно один этаж используется для проживания владельца, а остальные, имеющие отдельный вход, - сдаются в аренду. Для того, чтобы вилла начала приносить хороший доход, необходимо получить разрешения и лицензии на коммерческую деятельность, но процедура эта достаточно проста.

Дома, рассчитанные на одну семью, встречаются нечасто, гораздо больше предложений на рынке недвижимости Черногории по продаже больших домов. В таком помещении в одном крыле можно проживать со своей семьей, используя вторую половину как мини-гостиницу для туристов.

Помимо всего перечисленного, существует возможность купить за небольшие деньги старый дом и разрешение на строительство, а затем снести его и выстроить новый. Это обойдется вам гораздо дешевле, чем покупка земли и получение всех необходимых разрешений.

Дополнительные расходы

Помимо единоразового налога при покупке недвижимости в Черногории, инвестору предстоит выплачивать ежегодный налог на купленный объект.

К дополнительным расходам можно также отнести налог на вывоз мусора и оплату счетов по коммунальным платежам. Других издержек собственник жилья не несет. В связи с климатическими условиями отсутствуют затраты на отопление – с функцией обогрева помещения здесь отлично справляются кондиционеры.

Черногория для бизнеса

Покупка недвижимости в Черногории дает широкие возможности для развития частного бизнеса. Законодательные условия открывают превосходные условия для иностранных предпринимателей.

Одним из самых востребованных является туристический бизнес. Приобретая недвижимость в Черногории с целью сдачи в аренду туристам, вы не прогадаете.

Процедура регистрации фирмы в Черногории значительно проще, чем во многих других европейских странах. Правительство страны активно поддерживает малый и средний бизнес, государственные программы позволили практически свести к нулю факторы, которые ранее сдерживали развитие предпринимательства в стране.

Система налогообложения гораздо удобнее, чем, например, в Германии, Франции и другими странах, входящих в Евросоюз.

Динамично развивающаяся экономика страны, языковая и культурная близость, а также отсутствие визового режима – вот еще несколько преимуществ, благодаря которым недвижимость в Черногории пользуется таким широким спросом у наших соотечественников.

Обучение в Черногории

Для тех, кто приобретает недвижимость в стране с целью постоянного проживания, важны, конечно же, вопросы, связанные с образованием детей.

В большинстве школ Черногории русский язык преподается как иностранный, поэтому вы можете быть уверены, что ваши дети не забудут родной язык.

В высших учебных заведениях также имеется возможность изучать русский язык и литературу.