Недвижимость в Монако

«В Монако даже воздух пахнет деньгами» - эта расхожая фраза давно уже стала неофициальным девизом маленького княжества. И действительно, приобретение недвижимости в Монако – это, прежде всего, показатель вашего социального статуса. Здесь живут мультимиллионеры, мировые знаменитости… Именно здесь проходят гонки «Формула-1» и расположены самые знаменитые казино. И если у вас есть вилла или квартира в этом маленьком княжестве, можно с уверенностью сказать, что вы принадлежите к высшему свету, в буквальном смысле слова.

Сказочное княжество

Княжество Монако расположено на средиземноморском побережье, а если точнее – на знаменитом Лазурном берегу. Его площадь составляет чуть больше 2 кв. км, поэтому никакого строительства новых домов и вилл не ведется – просто негде. Зато цены на уже построенную недвижимость растут постоянно.

Все княжество можно подразделить на три части. Центральная – это Монако-виль, то есть скала Роше, на которой располагается дворец князя-правителя. Вторая часть – небольшой городок, где сосредоточена большая часть жилых домов и вилл, а также сувенирные лавки. Третья часть – наиболее знаменитая – Монте-Карло – мир казино и эксклюзивных ювелирных магазинов.

Если вы решили купить недвижимость в Монако, то наличие дома или апартаментов дает вам право на многократную визу и временный вид на жительство, который через три года заменяется постоянным. Эта процедура далеко не формальна: при получении постоянного вида на жительства кандидат должен не только представить документы, подтверждающие наличие у него недвижимости в стране и достаточного дохода для проживания в стране, но и доказать безупречность своего морального облика. Проверкой последнего пункта занимается специальная комиссия, которая изучает не только ваше поведение в Монако в течение трех лет, но и все компрометирующие факты, связанные с вашим пребыванием в других странах. При этом в течение указанного срока время вашего пребывания в княжестве должно составлять не менее 180 дней в год. Если вы бываете в княжестве меньше, то получить постоянный вид на жительство будет гораздо труднее. Однако при наличии недвижимости в стране вы всегда можете продлить свой временный вид на жительство или обновить визу без проблем.

Получить гражданство в княжестве еще сложнее: такое право может быть даровано вам или лично князем Монако за особые заслуги, или при натурализации после десяти лет проживания, причем каждый случай рассматривается в индивидуальном порядке.

Те, кто купил недвижимость в Монако и приезжает в это княжество – отдохнуть или на постоянное место жительства, могут быть спокойны за свою безопасность. Только здесь на каждую сотню жителей приходится один полицейский, а на улицах установлены камеры наружного слежения. Поэтому в Княжестве можно спокойно оставить на улице открытый автомобиль или выйти из кафе поболтать с подругой, бросив на стуле сумочку с выигрышем из казино.

Бизнес в Княжестве

Монако – поистине налоговый рай для тех, кто здесь живет. В этой стране отсутствуют налог на роскошь, на наследство, на доходы и на прибыль при ведении бизнеса. Может показаться, что в таком случае, маленькое княжество является удачным местом для открытия своего дела. Однако, то не так: все прибыльные места здесь уже заняты, а шансы перекупить бизнес практически равны нулю. Кроме того, правительство Монако налагает серьезные ограничения на открытие бизнеса для иностранных граждан.

Новая фирма может быть открыта иностранцем только с разрешения Государственного Министра, причем это разрешение должно быть утверждено Государственным Советом. Основанием для такого разрешения является тот факт, что ваша деятельность может быть признана полезной для развития экономики княжества.

Цены на недвижимость

Монако – это Эверест рынка недвижимости. Виллы и квартиры здесь всегда в цене. И как ни странно, это цена продолжает расти с каждым годом. Не в последнюю очередь это вызвано маленькими размерами княжества, в котором новостройки могу появляться только на отвоеванной у моря территории.

Мировой экономический кризис практически не сказался на ценах на недвижимость в маленьком княжестве Монако. Стоимость жилья осталась практически на том же уровне, что и несколько лет назад. Сейчас цена кв. м. начинается от 16000 долл. То есть цена однокомнатной квартиры от 50 кв. м. начинается от 650000 долл., а апартаментов из пяти комнат – уже от 4000000 долл.

Если же вы решили приобрести такой элитный вид недвижимости, как виллу (которые, заметим, в Монако небольшими не бывают), то цена на нее начинается от 2000000 долл. при площади порядка 150 кв. м.

Учитывая большой спрос на недвижимость в княжестве, цены здесь практически не имеют верхней границы, потому что у покупателя всегда может найтись конкурент, готовый предложить за виллу или элитную квартиру больше.

Надо отметить, что из-за высокой стоимости работ по осушению побережья новостройки на бывшем морском дне стоят в три-четыре раза дороже, чем старые дома и квартиры.

Что касается участков под застройку, то приобрести их в стране практически невозможно. Их просто нет в наличии уже более ста лет.

Процедура покупки недвижимости

Процедура приобретения недвижимости в Монако регламентируется французским законодательством и достаточно проста.

Если вы определились с выбором объекта, то можно приступать к составлению договора купли-продажи. В договоре подробно описывается приобретаемый вами дом или квартира, оговаривается цена недвижимости, порядок выплаты денег и кредитования.

Все хлопоты по покупке недвижимости можно перепоручить местному нотариусу. Нотариус, прежде всего, проверяет жилье на отсутствие на нем долговых или иных обязательств и собирает все необходимые документы.

Только после этого происходит подписание договора и одновременная передача задатка, составляющего порядка 10% от полной стоимости выбранного вами жилья. Деньги поступают на счет нотариуса, открытый специально для этой цели.

В случае, если вы передумаете в течение семи дней, задаток будет возвращен вам полностью. Если же вы измените свое решение позже указанного срока, вы теряете право на возврат денег. Если сделка отменяется по вине продавца и позже, чем через семь дней после подписания договора, продавец обязан вернуть вам аванс в двойном размере.

После внесения всей суммы за недвижимость, вы становитесь полноправным владельцем дома или квартиры в Монако. Покупатель переводит деньги на счет нотариуса, а он, в свою очередь, передает их продавцу. Кроме полной цены недвижимости в Монако, вы также должны выплатить регистрационные сборы, составляющие около 6.5% от полной стоимости и оплатить услуги нотариуса. После окончания всех выплат покупатель и продавец подписывают заключительный договор, по которому право собственности переходит к покупателю.

В течение недели после окончания формальностей, новый владелец обязан застраховать свою недвижимость. Оформление документов можно поручить нотариусу, который вел вашу сделку. Также нотариус зарегистрирует ваш дом или квартиру в государственном регистрационном бюро.