Недвижимость на Кипре

Кипр недаром считается местом рождения богини Афродиты. Этот удивительный остров славится не только своим прекрасным климатом и чистотой океанских вод, но и красотой природы, и уникальными памятниками культуры и архитектуры. Можно было бы сказать, что купить недвижимость на Кипре мы рекомендуем тем, кто любит заниматься изучением древностей и комфортно отдыхать. Но, кроме этих достоинств, Кипр - еще и страна с развитой экономикой, европейским уровнем жизни и множеством других преимуществ, ради которых стоит приобрести здесь дом или квартиру.

Остров – земной рай

Этот красивейший остров – поистине уникальное место. Здесь будет хорошо и отдыхающим, и деловым людям, и семьям с детьми, и пенсионерам. Наверное, ни одна другая страна не дает столь широких возможностей для того, чтобы радоваться жизни во всех ее проявлениях, как Кипр.

Прежде всего, купить недвижимость на острове рекомендуется тем, кто привык сам планировать свой отпуск и не хочет зависеть от программ, предлагаемых турагентствами. Вы можете отдыхать в собственном доме или квартире, а в рабочее время сдавать свою недвижимость в аренду, получая дополнительный доход. Сдать дом в аренду можно, не утруждая себя самостоятельными поисками жильцов: на Кипре достаточно агентств, которые возьмут на себя все связанные с этим делом хлопоты, вплоть до заключения контракта.

Для тех, кто планирует открыть свой бизнес, приобретение здесь недвижимости  тоже открывает дополнительные возможности: благодаря наличию оффшорной зоны на острове вам будет гораздо прибыльнее и легче вести дело. Вы также можете купить бизнес-недвижимость, но только в том случае, если ваша деятельность – промышленная, туристическая или какая-либо другая – приносят пользу экономике острова.

Для пожилых людей Кипр привлекателен, прежде всего, своим прекрасным климатом: количество солнечных дней в году достигает 340, а сочетание свежих океанских бризов с горной прохладой помогут вам еще долгие годы чувствовать себя здоровыми и полными сил.

Условия жизни на острове

Официальным языком на Кипре является греческий, но на территории острова проживает и много представителей турецкой национальности, поэтому турецкий язык тоже имеет широкое распространение. Большая часть населения знает английский и французский языки, а в последние годы приобретает популярность и немецкий.

Тем не менее, советуем не огорчаться тем, кто хочет чувствовать себя «как дома». Многие киприоты неплохо говорят по-русски, а в Лимассоле количество живущих и работающих наших соотечественников составляет уже более 30%. В каждом городе есть не только русские магазины, но и русскоязычные школы, в которых изучаются греческий и английский языки. Также можно отдать ребенка в английскую и греческую школу – выбор есть всегда.

Начальное и среднее образование на Кипре бесплатное, но обучение в высших учебных заведениях платно. Преподавание в университетах ведется на греческом и английском языке в зависимости от специализации.

Медицинское обслуживание может быть как страховым, так и платным. Ежегодная медицинская страховка обойдется вам во вполне доступную сумму около 1000 долл. США.

На Кипре большая часть населения православные, много монастырей и церквей, поэтому верующие россияне не будут чувствовать себя оторванными от привычного образа жизни в чужой стране. На острове также много мечетей и костелов, есть и храмы практически всех других религий. Вообще к представителям всех религиозных конфессий киприоты относятся толерантно, если, конечно, отсутствуют экстремистские выпады.

Единственной сложностью для тех, кто приобретает здесь недвижимость для того, чтобы работать на этом острове, будет получение разрешения на работу. Кипр – остров небольшой, проблема безработицы местного населения присутствует всегда, поэтому вы сможете получить разрешение на работу только в том случае, если ваш работодатель сумеет убедить иммиграционные службы, что равного вам специалиста среди местного населения нет.

Тем не менее, при наличии недвижимости на Кипре и счета в местном банке вы без труда можете получить временный вид на жительство сроком от года до четырех лет. Постоянный вид на жительство выдается тем, кто может подтвердить, что его совокупный ежегодный доход на семью из двух человек составляет не менее 10000 долл. США. Также есть высокие шансы получить разрешение на постоянное проживание, если цена вашей недвижимости превышает 300 000 евро.

Вопрос о получении гражданства, даже при наличии у вас недвижимости, решается иммиграционными службами каждый раз в индивидуальном порядке.

Процесс покупки и оформления недвижимости

Купить недвижимость на Кипре можно как на первичном, так и на вторичном рынке жилья. По местным законам разрешается также приобретать землю для личного или бизнес-строительства, но размер приобретаемого участка или земли под вашим домом не должен превышать 4012 кв. м. Цены на недвижимость колеблются от 170000 евро за квартиру в только что построенном доме до 450000-480000 евро за частный двухэтажный дом с бассейном. Безусловно, стоимость роскошной виллы будет значительно выше и составляет от 900000 евро.

Вы можете выбрать наиболее подходящую по цене и размерам недвижимость как по Интернету, так и посетив лично этот гостеприимный остров. Виза оформляется в посольстве в течение одного рабочего дня и является бесплатной.

После выбора объекта недвижимости вы заключаете договор с продавцом. В договоре должно быть подробно описано ваше будущее жилье и дополнительные опции (наличие парковки, бассейна, размеры земли и т.д.) и условия оплаты. Обычно при этом делается первый взнос за жилье: размеры его оговариваются между вами и продавцом, но не превышают 20%.

Затем необходимо получить предварительное разрешение Комитета Министров Кипра, которое заверяется департаментом регистрации земельных владений. Подобная процедура призвана защитить иностранцев от возможной недобросовестности владельца при покупке недвижимости на острове. До подтверждения разрешения Департамент проверит ваш дом на предмет ранее совершавшейся продажи, аренды, залога и пр.

Для осуществления оплаты вам следует открыть банковский счет в кипрском банке.  Оплата может производиться в любой конвертируемой иностранной валюте.

В течение месяца после заключения контракта вы также должны оплатить единовременный гербовый сбор, который составляет 2.55 евро на 1000 при общей цене недвижимости до 170000 евро, и 3.42 евро при стоимости дома более 170000.

После оплаты гербового сбора требуется зарегистрировать ваш контракт в районной земельной комиссии для внесения его в реестр собственности.

После выплаты полной стоимости вашего дома или квартиры, вы получаете окончательное разрешение Кабинета Министров и титул собственности. Титул выдается в Региональной Земельной палате, в присутствии покупателя и продавца и при наличии следующих документов: заявления, квитанций об оплате регистрационного сбора и налога на оформление собственности.

Налог на собственность оплачивается только после того, как вы перечислили деньги продавцу. Сумма налога зависит от цены приобретаемой вами недвижимости и может составлять от 3 до 8%.

При желании вы можете не заниматься всеми этими вопросами самостоятельно, а поручить оформление недвижимости местному юристу.

Ипотечное кредитование

Выдача кредитов при покупке недвижимости на Кипре – процедура распространенна не только для местного населения, но и для иностранных граждан.

Вы можете получить ипотечный кредит в размере от 50% до 80% общей цены выбранной вами недвижимости. Сроки выплаты кредита составляют от 15 до 30 лет в зависимости от суммы, а годовой процент в среднем – 5.5%. Немалым преимуществом является возможность разработать с банком систему выплат по индивидуальной схеме.