Недвижимость в Италии

Италия всегда была страной эмигрантов: сюда на работу съезжаются со всей Европы. В настоящее время здесь много албанцев и тунисцев. И хотя коренные итальянцы иногда и выражают свое недовольство «засилием эмигрантов», законы страны вполне лояльны для тех, кто хочет жить и работать в этой стране.

Условия жизни и работы в Италии

Получить вид на жительство в Италии гораздо проще, чем во многих других европейских странах. Если вы купите недвижимость в этой стране, вам будет выдана мультивиза с правом ее ежегодного продления. Через пять лет, при условии постоянного проживания в стране вы можете получить постоянный вид на жительство.

Вы можете просто приехать в страну и без особых проблем получить разрешение на проживание и работу на различные сроки. Для сезонных рабочих этот период составляет шесть месяцев, для студентов – год, с дальнейшим продлением. Для тех же, кто работает по договору, разрешение выдается на срок действия контракта.

Продлить временный вид на жительство и разрешение на работу несложно, если вы можете предоставить документы о наличии у вас стабильной работы или продлении контракта. Единственное «но»: за время пребывания на территории страны вы не должны совершать никаких противоправных действий.

При наличии недвижимости в Италии и постоянной работы на протяжении пяти лет вы можете в дальнейшем получить итальянское гражданство.

Большие льготы при получении вида на жительство имеют те, кто купил бизнес-недвижимость или открыл здесь свое дело. Италия предоставляет большие возможности в различных сферах деятельности для тех, кто хочет заниматься частным предпринимательством в стране.

Важно также отличать бизнес визу (то есть деловую визу) и иммиграционную визу для частного предпринимательства. Бизнес виза дается для кратковременного пребывания в стране с деловыми целями, но не позволяет заниматься какой-либо деятельностью. С другой стороны, получить сразу иммиграционную визу достаточно сложно.

Для тех, чья деятельность подразумевает вложения в экономику Италии, существует льготная налоговая программа и более быстрое получение вида на жительство.

Цены на недвижимость на Апеннинах

Составить четкий список по ценам на недвижимость в Италии очень сложно. Многое, во-первых, зависит от района. А, во-вторых, немалое значение играет и выбранные вами размер и тип недвижимости: студенческая «студия», дом в пригороде, шикарные апартаменты в центре Рима – все эти виды жилья будут иметь различную стоимость.

Наиболее низкие цены на недвижимость – на юге – в Калабрии. Это развивающийся экономический район, поэтому и цены там достаточно демократичны: квартира площадью порядка 50 кв. м. обойдется вам в 50000 евро, а дом около 100 кв. м. – в 100000 евро.

В курортных зонах – Сардиния, Сицилия, поселки на озере Маджоре – стоимость домов достаточно высока. Так, традиционный сицилианский дом в национальном стиле будет стоить порядка 1200000 евро. А совсем небольшой домик (три-четыре комнаты) с видом на озеро Маджоре или Комо обойдется вам в сумму от 100000 евро. Дом побольше (порядка 50 кв. м. ) будет стоить уже от 130000 евро.

На севере страны – в районе горнолыжных курортов – можно купить домик-шале за 200000 евро. При этом вам потребуется всего 10 минут на машине, чтобы добраться до туристической базы.

Цены на недвижимость в крупных городах Италии различаются в зависимости от престижности района, а также от того, в каком именно доме вы намерены приобрести квартиру. Безусловно, жилье в старинном особняке обойдется вам в гораздо большую сумму.

Традиционно самым дорогим городом Италии считается Венеция – там мало жилья на продажу и все апартаменты расположены только в старинных зданиях (других там просто нет). Стоимость жилья в Венеции начинается от 250000 евро за квартиру в 50-70 кв. м. и не имеет верхних границ. Важно отметить, что как раз жилье небольшого метража в «северной жемчужине» найти сложно: в старинных особняках просто изначально не было столь «тесных» апартаментов. А вот шикарные квартиры с видом на Канале Гранде обойдутся вам от 3000000 евро (минимальная цена).

Если же вы решили купить недвижимость в столице Италии – Риме – то тут вам предоставляется наиболее широкий выбор. Однокомнатная квартира – студия в тихом «спальном» районе обойдется в 65000 евро. А аналогичная квартира в центре города – уже в 130000-15000 евро. Квартира на двух человек (то есть с одной спальней) на окраине стоит порядка 250000-270000 евро, а в старинном особняке в центре столицы – 350000-380000 евро. Цены на загородные виллы за чертой города «стартуют» от 500000 евро.

Процедура покупки и оформления недвижимости

Процедура покупки недвижимости в Италии стандартна и мало чем отличается от аналогичной в других странах. Иностранные граждане могут купить недвижимость как на первичном, так и на вторичном рынке жилья.

Если вы определились с выбором объекта (это можно сделать как лично, так и по Интернету), то необходимо заключить так называемое неотменяемое соглашение с продавцом: именно в нем прописываются этапы оплаты вашего будущего жилья. При этом покупатель выплачивает залог в размере 5-10% от общей суммы.

Для выплаты залога и последующего проведения финансовых операций необходимо открыть счет в итальянском банке.

Если в этот период времени вы передумали покупать недвижимость, то залог остается у продавца. Если же изменил свое решение продавец, он должен компенсировать вам залог в двойном размере.

Если никаких изменений не произошло, то заключается предварительный договор, который заверяется у нотариуса. Нотариус также проводит проверку на отсутствие каких-либо невыполненных обязательств на продаваемой недвижимости. В этот период времени покупатель вносит от 10 до 30% суммы, которая, в случае возникновения юридических проблем будет возвращена ему полностью.

После окончания всех проверок заключается окончательный договор и происходит выплата остатка суммы, а также оплачиваются услуги нотариуса в размере от 1 до 3% стоимости вашей недвижимости.

При покупке недвижимости на первичном рынке покупатель выплачивает ипотечный, кадастровый и гербовый сборы – каждый по 168 евро. Также выплачивается налог на добавочную стоимость в размере 10% от цены недвижимости.

Если вы купили недвижимость на вторичном рынке Италии, то кадастровый сбор составляет 1% от цены дома или квартиры, гербовый сбор – 7%, а ипотечный сбор – 3% или менее в зависимости от стоимости жилья.

После выплаты всех необходимых пошлин и налогов нотариус регистрирует вашу недвижимость в кадастровом реестре. Сроки регистрации составляют в разных городах от одного до пяти рабочих дней. После этого все документы на жилье передаются вам – как новому владельцу.