Недвижимость в Израиле

Израиль - это относительно небольшая страна, которая притягивает своей богатейшей историей, неповторимыми ландшафтами, которые меняются от города и городу, развитой экономикой и... привлекательными предложениями по продаже недвижимости.

Специалисты говорят о недвижимости Израиля как о выгодном инвестиционном вложении. Те, кого интересуют объекты для постоянного проживания, тоже не прогадают.

Что касается гражданства, то получить его можно без особых сложностей, если по материнской линии у вас еврейские корни.

«Квартира в три с половиной комнаты», или Особенности местной недвижимости

В настоящее время рынок недвижимости Израиля достаточно спокойный, спрос на объекты не так велик. Отсутствие ажиотажа - это хорошая возможность основательно подготовиться к выбору объекта для покупки.

Основной тип жилой недвижимости - это квартиры, многие из которых продаются вместе с небольшим участком земли. Кроме того, в большом количестве предлагаются коттеджи.

Как правило, вы не найдете в квартире роскошной отделки и меблировки. Однотонные стены, плиточные полы, простенькая мебель и сантехника - вот максимум, на который вы можете рассчитывать при покупке недвижимости.

Очень много предложений больших квартир, состоящих минимум из трех комнат, часто с кладовыми. Пристройку типа кладовки в Израиле принято называть «полкомнаты». Поэтому, не удивляйтесь, если вы встретите в описании объекта такую фразу как «квартира в три с половиной комнаты». Однокомнатную квартиру, скорее всего, придется искать очень долго.

Про центральное водоснабжение и центральное отопление в квартирах здесь никто не задумывается. Как правило, вода подогревается при помощи бойлеров. Обогрев помещения же здесь большую часть года не требуется. Зимой, когда температура воздуха опускается примерно до нуля, используется индивидуальное газовое отопление. В целом же, основное назначение жилья - оградить его обладателя от чрезмерной летней жары, а не от зимнего холода.

Процедура покупки недвижимости

Ограничений при покупке недвижимости в Израиле для иностранцев не существует. Определенные сложности могут возникнуть только при покупке частного дома. Земля в Израиле преимущественно находится в собственности государства. Доля частной земли составляет около 8% и, как правило, это участки в сельской местности.

Если вы покупаете объект недвижимости, который расположен на государственной земле, вам переходит только право собственности на сам объект. На землю вы можете получить только право долгосрочной аренды с возможностью пролонгации.

Лучше всего доверить процесс купли-продажи недвижимости риелторской компании. Во многих из них работают русскоговорящие сотрудники, поэтому вам не потребуется помощь переводчика. Однако следует помнить, что все официальные документы в Израиле оформляются только на иврите. Необходимо не только грамотно составить договор, но и перевести его и заверить перевод у нотариуса. Во многих случаях эти услуги вам также может предоставить агентство недвижимости.

Как правило, вознаграждение риелторской компании при покупке недвижимости составляет примерно 2 % от стоимости объекта. Кстати, услуги риелтора оплачивает как продавец, так и покупатель.

Как только вы приняли окончательное решение о покупке объекта, вам необходимо заключить с продавцом предварительный договор и оплатить предварительный взнос. Сумма взноса на первичном рынке обычно составляет от 1 до 5% от стоимости жилья, на вторичном рынке - до 10-15%.

Далее следует согласование всех документов, подготовка договора купли-продажи и заверение его у нотариуса.

Во многих случаях оплата приобретенной недвижимости осуществляется по частям в сроки, установленные договором. За это время покупатель обязан также оплатить все налоги.

Окончательно собственником приобретенной недвижимости вы становитесь, как только данные о вас вносятся в Бюро регистрации недвижимости.

«Ваш банк дает кредиты под честное слово?»: получить ипотеку проще, чем в России

Получить кредит на приобретение недвижимости в Израиле иностранным гражданам несложно при условии, что вы сможете доказать свою платежеспособность. Ипотечный кредит могут выдать примерно под 5% годовых, если вы берете его на небольшой срок. Процент может быть выше, если вы берете кредит более чем на 20 лет. Кстати, израильские банки предоставляют ипотеку на срок до 32 лет.

Цены на недвижимость

Цены на недвижимость в Израиле зачастую выше, чем в России и соседних странах и, тем, не менее, они ниже среднеевропейских.

Самыми дорогими городами, в которых, преимущественно, встречаются предложения по продаже элитной недвижимости, являются Тель-Авив, его пригород - курортный город Эйлат и Иерусалим, который местные жители считают неофициальной столицей.

На рынке недвижимости Израиля встречаются и довольно дешевые предложения. Но, как правило, все дешевые объекты располагаются в небольших городках и поселках, расположенных вдали от крупных поселений. Конечно, если вы ищете тишины и уединения - это неплохой вариант, но нужно учитывать, что там практически невозможно устроиться на работу, да и инфраструктуру сложно назвать развитой.

Пожалуй, один из самых дорогих вариантов не элитного жилья - недвижимость в исторических местах Израиля.

В целом же, практически в каждом городе этой страны имеются свои особенности, начиная от климата и заканчивая типами жилья. Это делает рынок недвижимости Израиля более разнообразным, чем другие.

Налоги при покупке недвижимости

При покупке жилья необходимо оплатить еще ряд налогов. Количество и сумма этих налогов может варьироваться, так как зависит от ряда различных факторов и чаще всего рассчитывается индивидуально для каждого покупателя. Так, если вы приобретаете дом с участком, придется оплатить налог на покупку земли, который может составлять от 3,5 до 5%.