Вся зарубежная недвижимость
на одном портале

Подписка на обновления

Индия

| RSS
  • Столица: Дели
  • Официальные языки: хинди, английский
  • Валюта: Индийская рупия
   
Продажа
15,000,000 $
Тип предложения: Продажа
Тип недвижимости: Земля
Площадь (кв.м.): 54500 м2
Агент:

 На карте Палолема синим цветом показаны границы 200 и 500 м. - территория охраняемая  GCZMA - управлением прибрежными зонами Гоа. Оранжевая область на карте — поселковая зона, где разрешены ...

60,000 $
Тип предложения: Продажа
Тип недвижимости: Жилая
Площадь (кв.м.): 32 м2

Квартира-студия,  площадью 32 кв.м., в новом жилом комплексе “Crownland home“, на юге штата Гоа (Кан колим). Студии оснащены кондиционерами, большой ванной комнатой, модульной кухней. Охрана - 24 ...

  • Мифы и реальность об эмиграции в Таиланд
    06.11.2012

    Сегодня Таиланд - это не только популярное туристическое направление, но и страна, которая манит людей, желающих кардинально сменить место жительства и саму жизнь.

    Побывав однажды в «стране улыбок» в качестве туриста, многие убеждаются в том, что это место идеально для существования. На самом деле, вам придется столкнуться с множество препятствий, которые придется преодолевать на пути к «райской жизни».

  • Мифы и реальность об эмиграции в Таиланд
    06.11.2012

    Сегодня Таиланд - это не только популярное туристическое направление, но и страна, которая манит людей, желающих кардинально сменить место жительства и саму жизнь.

    Побывав однажды в «стране улыбок» в качестве туриста, многие убеждаются в том, что это место идеально для существования. На самом деле, вам придется столкнуться с множество препятствий, которые придется преодолевать на пути к «райской жизни».

  • Вертикальные сады. Проекты будущего
    28.06.2012

    В современном стремительно развивающемся мире все быстрее растут города. В них все меньше остается пространства для организации парков, ботанических садов и скверов. Дома, торговые центры и автомобили постепенно вытесняют зеленые уличные насаждения

  • Где и как начать свой бизнес за границей
    26.06.2012

    Так как в России малый бизнес практически не поддерживается государством, все большее количество предприимчивых россиян на данный момент задумываются о собственном бизнесе за рубежом.

Недвижимость в Индии

Индия – страна с тысячелетней историей и культурой, родина многих духовных течений и самой древней мировой религии – не перестает манить к себе иностранцев. А мягкий климат и огромное количество древних храмов, монастырей и дворцов делает Индию все более привлекательной для туризма, отдыха, бизнеса и инвестиций.

Порядок цен

Индия – страна контрастов, здесь есть все: рядом с роскошными виллами и апартаментами ютятся лачуги и бунгало бедняков. Так что, и на рынке недвижимости  – такие же контрасты. Подобрать можно на любой вкус и кошелек.

Цены очень сильно меняются от штата к штату и от города к городу. Например, Мумбаи (бывший Бомбей), финансовую столицу Индии, не напрасно называют одним из самых дорогих городов: стоимость квадратного метра жилой недвижимости здесь довольно высока. В других городах и штатах Индии цены заметно ниже. На стоимость влияет также район города, в котором расположен объект недвижимости, близость к центру, расстояние от бедных кварталов и т. д.

Все время растет спрос (а вместе с ним и цены) на коммерческую и офисную недвижимость в Нью-Дели и Мумбаи, так как все больше компаний начинает и развивает здесь свой бизнес. В столице также идет строительство новых районов для бизнес-элиты, где есть вся необходимая инфраструктура и, конечно, новое жилье.

В другом крупном индийском городе, Бангалоре, стоимость квадратного метра жилого помещения существенно ниже, чем в Нью-Дели и Мумбаи.

В самом маленьком штате Индии – Гоа – иностранцы часто покупают недвижимость с целью инвестирования, так как цены на жилье здесь постоянно растут. Гоа славится своими девственными пляжами и мягким климатом (зимой и летом средняя температура колеблется от + 21 до + 30), поэтому туристов, желающих снять здесь квартиру или виллу, становится все больше и больше с каждым годом. Выбор недвижимости в Гоа необычайно широк: это и коттеджи, и виллы на побережье, и деревенские португальские дома, и апартаменты в многоэтажных домах. Стоимость удаленной от пляжа квартиры составляет от 30 000 долларов и выше. Если вы хотите купить дом, то придется заплатить 80 000–120 000 долларов.

О тонкостях покупки жилья

Если вы не индиец, ваши родители, бабушка или дедушка не были рождены в Индии и у вас никогда не было индийского паспорта, то приобрести недвижимость в этой стране будет довольно проблематично. До 2005-го года купить жилье в этой стране иностранцы не могли – это было запрещено. Сейчас это возможно (хотя далеко не во всех штатах), однако до сих пор остается очень сложным и хлопотным делом.

Владелец туристической визы не имеет права на покупку дома или квартиры, поэтому для начала вам необходимо получить бизнес-визу и прожить в стране не менее 183 дней. Другой вариант состоит в том, чтобы зарегистрировать в соответствии с индийским законодательством компанию, на которую будет оформлена ваша новая недвижимость. При этом, вопреки распространенному мнению, брать в долю человека с индийским гражданством вовсе не обязательно. Регистрация компании может занять много времени (от полутора месяцев), минимальный уставной капитал составляет от 2 000 долларов.

Подписывая любые бумаги при регистрации фирмы или покупке недвижимости, будьте предельно осторожны, потому что мошенничество в Индии процветает. Обязательно воспользуйтесь услугами опытного адвоката, знающего все тонкости местного законодательства. Чтобы максимально застраховать себя от обмана, обратитесь к юристу, который живет в другом городе или штате. И, конечно, если вы не в совершенстве владеете английским языком, требуйте, чтобы все документы, которые вы подписываете, были переведены на русский или другой понятный вам язык.

Если вы совершете покупку как физическое лицо, будьте готовы к такой неприятной процедуре, как снятие отпечатков пальцев и занесение их в реестр. Это делается в целях повышения безопасности. При покупке недвижимости желательно обратиться к поверенному, который составит соглашение о продаже. После подписания этой бумаги вам нужно будет выплатить депозит, составляющий 10–20 % от стоимости объекта.

Далее необходимо получить удостоверение о «чистоте» приобретаемого объекта. Сюда входит много данных: наличие или отсутствие ипотеки, подтверждение принадлежности этой недвижимости продавцу, ее состояние за последние 30 лет и другие сведения.

Следующим этапом покупки  будет обращение в территориальную налоговую службу. Там должны составить государственную оценку стоимости недвижимости и определить размер госпошлины, который зависит от заявленной продавцом цены данного объекта.

После этого вам необходимо подписать договор купли-продажи. При этом физическому лицу потребуется только загранпаспорт, а юридическому – все учредительные документы компании. Затем нотариус заверяет удостоверение права собственности на недвижимость. Теперь вы можете застраховать ваш дом или квартиру, но это не является обязательной процедурой.

Также можно купить недвижимость в Индии в кредит. Очень много банков выдают ипотечный кредит под 8–9 % годовых. При этом ежегодная сумма, выплачиваемая по кредиту, не намного больше стоимости аренды этого жилья. Государство запрещает банкам повышать ставки, что делает такой способ покупки очень привлекательным.

Затраты на владение жильем

Вы должны быть готовы к выплате ежегодного налога на собственность. В течение двух месяцев со времени покупки необходимо подать в налоговую службу штата декларацию с подробным описанием вашей недвижимости. В эту декларацию должны входить такие сведения, как площадь объекта, материалы, которые использовались при строительстве, год постройки, цена, архитектурные особенности и многое другое. Величина этого ежегодного налога зависит от штата, в котором расположено жилье, и от его стоимости.

Расходы на коммунальные услуги в Индии составляют около 250 долларов в год. В эту цену входит оплата электроэнергии и воды по счетчику, а также стоимость повседневной уборки. Любые телефонные звонки, в том числе внутригородские, оплачиваются повременно. Спрос на квартиры всегда высок как в больших, так и в малых городах. И если вы являетесь счастливым собственником жилплощади, то наверняка знаете, что вы можете получать пассивный доход с ее сдачи в аренду (посуточный, ежемесячный или ежеквартальный). Узнайте как быстро можно сдать квартиру в Москве, когда предложение превышает спрос в 10 раз! Все эти выплаты нужно производить ежемесячно.

Если вы приобретаете недвижимость с целью сдачи ее в аренду и не являетесь гражданином Индии, вам нужно будет платить ежегодный подоходный налог. Его величина зависит от стоимости аренды вашего объекта недвижимости (реальной или установленной государством).

При продаже квартиры или дома вам необходимо будет заплатить налог на прирост капитала. Сумма выплаты зависит от того, как долго вы владели объектом. Если менее трех лет, то доход от продажи недвижимости будет считаться обычным доходом и облагаться налогом по стандартной прогрессивной ставке. Если же недвижимость находилась в вашем владении более трех лет, то налог составит 20,4 % от суммы, полученной в результате продажи.

Последние риелторы
Поиск компании: