Недвижимость в Венгрии

Венгрия – страна с красивейшей природой, прекрасным климатом, огромным количеством целебных источников и… недорогим жильем. Вы можете купить здесь недвижимость по ценам, которые приятно удивят вас, даже по сравнению с российскими. Конечно же, это не касается таких эксклюзивных видов недвижимости, как замки и старинные особняки. Но даже на них цены значительно ниже, чем на аналогичные объекты в других странах Европы.

Условия жизни в Венгрии

Как и в любой другой стране, чтобы комфортно чувствовать себя в этой стране, необходимо знать венгерский язык. Собственно, в этом и состоит самая большая проблема: язык этот очень сложный, как грамматически, так и фонетически. Выучить его хотя бы на разговорном уровне за пару-тройку месяцев не получится. Потребуется как минимум год. Объясняться в это время можно на немецкой языке: знающих английский среди рядовых венгров немного.

В Венгрии можно получить прекрасное образование международного уровня: старейший университет в этой стране был открыт в XIV веке. Преподавание ведется на английском и немецком языках.

На время обучения студенты получают временный вид на жительство и могут подрабатывать без специального разрешения. Однако учеба в Венгрии не учитывается при получении постоянного вида на жительство.

Наилучшим вариантом получения сначала временного, а затем и постоянного вида на жительство является покупка коммерческой недвижимости и открытие собственного бизнеса. Никаких серьезных ограничений для иностранных граждан нет. А вот россияне вполне успешно могут открыть свой небольшой отель на бальнеологическом курорте или источниках минеральных вод.

Одно «но»: если вы рассчитываете получить вид на жительство, купив бизнес-недвижимость и открыв  свое дело, вы должны занимать в новой фирме должность или генерального директора, или его заместителя, но никак не ниже.

Можно также приобрести недвижимость в сельской местности (хутор) и заняться сельским хозяйством: выращивать фрукты на продажу или освоить производство вина из местных сортов винограда. Проблема в другом: удастся ли вам перещеголять в этом местных жителей?

Постоянный вид на жительство выдается лицам, которые более трех лет проживают на территории Венгрии, имеют там свой бизнес или стабильную работу.

Что же касается работы в Венгрии, то кризис не обошел эту страну стороной. В настоящее время блистательных перспектив у иностранных граждан нет. Востребованными являются специалисты по компьютерным технологиям и врачи. В некоторых банках требуются сотрудники с экономическим образованием и знанием русского языка, так как многие россияне, имеющие здесь бизнес, на начальном этапе деятельности не могут хорошо объясниться по-венгерски.

Зато немалым плюсом покупки здесь недвижимости является европейский уровень жизни, при ценах на 20-30% ниже московских.

Цены на недвижимость

Купить недвижимость в столице Венгрии – Будапеште – можно по вполне приемлемым ценам. Квартира в панельном доме в центре города обойдется вам в 300 евро за кв. м. Апартаменты в престижном жилом комплексе или таунхаус стоят от 850 евро за кв. м.

Можно купить квартиру и в недавно построенных элитных жилых комплексах: с подземным гаражом, магазинами и спортзалами на первом этаже и прочими дорогостоящими «аксессуарами». Такой тип недвижимости в столице Венгрии обойдется вам от 1000 евро за кв. м в зависимости от того, какие именно возможности предлагаются конкретно в этом жилом комплексе.

В популярных курортах, например, на озере Балатон, можно купить частный дом размером порядка 100 кв. м. за 15000-20000 евро.

Если вы не планируете постоянно жить в своем доме в курортной зоне, то сдача его в аренду будет приносить вам хорошую прибыль.

А уже в десяти минутах езды от курортной зоны вы можете приобрести двухэтажный частный дом с большим участком земли за 10000-15000 евро.

Порядок покупки недвижимости

Иностранные граждане могут купить недвижимость в Венгрии как на свое имя, так и на имя фирмы. Единственным ограничением является запрет на покупку земель, составляющих часть сельскохозяйственных угодий (но этот запрет не распространяется на частную землю при сельском доме или хуторе).

В случае приобретения недвижимости на вторичном рынке вам придется выплачивать всю сумму сразу, поэтому лучше все-таки приобретать недвижимость на первичном рынке жилья.

Для того, чтобы купить любую недвижимость на свое имя, требуется получить разрешение местный административных органов или мэрии. Процедура это несложная и разрешение выдается в 99% случаев. Для отказа нужны очень веские основания, которых обычно у представителей местных властей не находится. Отказать в получении разрешения вам могут только в случае, когда приобретение вами дома, квартиры или офиса противоречит интересам муниципалитета или другим общественным интересам. В реальности, такую ситуацию представить себе сложно. Несмотря на то, что данная процедура является в большой степени формальностью, она занимает от шести до восьми недель.

Если вы покупаете недвижимость на юридическое лицо, то в получении разрешения местных властей необходимости нет.

При заключении предварительного договора покупатель должен выплатить продавцу аванс, размер которого составляет от 10 до 15% общей цены недвижимости, приобретаемой вами.

При заключении окончательного договора более детально прописываются сроки и порядок внесения оставшейся части суммы. Рекомендуем воздержаться от заключения окончательного договора до получения разрешения на продажу от муниципальных органов.

При покупке недвижимости в строящемся доме вы должны будете выплатить остаток суммы только после окончания строительства. В этой ситуации вы можете серьезно выиграть за счет роста цен на недвижимость. В Венгрии он составляет порядка 4% в год.

Все хлопоты по оформлению недвижимости вы можете перепоручить местному юристу, который и проведет сделку за вас.

После перехода квартиры или дома в вашу собственность необходимо также заплатить государственный налог, который составляет от 2% до 6%от общей стоимости квартиры или частного дома, и может доходить до 10% при покупке бизнес недвижимости в Венгрии. Если вы покупаете землю под застройку, то освобождаетесь от выплаты налога на недвижимость.

Кредитование при покупке недвижимости

Кредит на покупку недвижимости в Венгрии вы можете получить, если вы можете предоставить подтверждающие документы, что располагаете ежемесячным стабильным доходом в размере не менее 3000 евро и в состоянии внести первоначальный взнос на сумму не менее 55% от полной стоимости вашей будущей недвижимости.

Кредит дается сроком до пятнадцати лет с годовыми процентами от 5.5 до 6.5%.

При получении ипотечного кредита вам нужно будет оплатить также дополнительные услуги: административный налог в размере 1% от общей суммы кредита и пошлину за подписание кредитного договора – 1500 евро.