Недвижимость в Нидерландах

Голландия - стабильная страна с развитой инфраструктурой и лояльным законодательством. Покупка недвижимости здесь – это удачный выбор: как с целью инвестирования денежных средств, так и для постоянного проживания.

Процедура покупки

Купить недвижимость в стране можно только при помощи риэлторской фирмы, которая от начала до конца будет осуществлять документальное сопровождение сделки. Тем самым вы снимаете с себя все заботы по предпродажной проверке объекта и подготовке документов. Услуги риэлтора обойдутся вам примерно в 1,5 -2,5% от общей стоимости объекта. Все расходы по покупке, кроме налога на оформление недвижимости на нового владельца, берет на себя покупатель. Это расходы на нотариальное и юридическое сопровождение сделки, а также налог на приобретение недвижимости, который составляет   6% от стоимости. Процесс оформления занимает примерно 6-8 недель.

Налоги

В Нидерландах взимается налог на имущество с сооружений, зданий и земельных участков, за исключением фермерских угодий. Оплачивать налог может как собственник недвижимости, так и арендатор. Ставки по налогам определяются местным законодательством.

Если вы покупаете недвижимость в Голландии с целью последующей продажи, помните, что доход с продаж не будет облагаться налогами.

Аренда купленной недвижимости будет приносить доход в зависимости от типа объекта. Так, например, доход от аренды жилых домов и квартир составляет в среднем 12%. Для офисных помещений эта цифра несколько ниже – 8-10%. Аренда магазинов и торговых центров будет приносить прибыль в размере 8-9%. Аренда промышленных зданий обеспечит доход в 9-11% от стоимости объекта.

Рынок недвижимости

Предложений по продаже недвижимости в Нидерландах на сегодняшний день достаточно много.

Очень выгодным приобретением будет жилье для последующей сдачи в аренду. В Нидерланды приезжает множество туристов со всего света. Очень часто сюда приезжают студенты, ведь в этой стране находятся высшие учебные заведения, известные своим высоким уровнем обучения.

Сдача недвижимости в аренду позволит вам окупить затраты и в том случае, если объект был приобретен в кредит.

Недвижимость в Нидерландах – это отличное инвестиционное вложение средств. Цены на недвижимость постоянно растут, стоимость жилья повышается в среднем на 1,5-5% в год. Вместе с ценами повышается и спрос на объекты.

Цены на объекты недвижимости складываются из различных факторов. Например, на стоимость жилья существенно влияет его расположение. Достаточно дорогая недвижимость в Амстердаме и неформальной столице Голландии, Гааге. Более приемлемые цены на жилье в столице студенчества – городе Утрехт.

Рентабельность объекта в случае его сдачи внаем играет не последнюю роль в образовании цен на недвижимость в Нидерландах.

На стоимость влияет и техническое состояние объекта, выставленного на продажу, а также год его постройки, материал, площадь и т.д.

Преимущества покупки недвижимости в Голландии

Вы хотите иметь возможность проживать в финансово и экономически стабильной стране с лояльным законодательством? Тогда Нидерланды прекрасно подходят для вас и вашей семьи. Этой страны в меньшей степени коснулся мировой финансовый кризис, здесь имеются хорошие условия для работы и обучения. Немаловажно и то, что в Нидерландах прекрасная природа и экология. Кроме того, в стране очень низкий уровень преступности, что позволит вам чувствовать себя в безопасности.

Приобретение недвижимости здесь – это удачное вложение финансовых средств, которое позволит существенно увеличить свои доходы при последующей продаже или сдачи объекта в аренду.

Недвижимость в Нидерландах, имеющаяся в активах вашей компании, позволит вам расширить границы бизнеса. Наличие европейских объектов недвижимости обеспечивает повышение престижа фирмы для иностранных компаний и банков, позволяет получать товарные и ипотечные кредиты.

Кроме того, покупка коммерческой недвижимости в Нидерландах позволит вам организовать собственное производство, подразделение, обеспечит свободный доступ к европейским рынкам и финансовым центрам.

Покупка недвижимости и организация собственного бизнеса могут способствовать получению вида на жительство в этой стране, но не гарантируют его.

Право на оформление гражданства иностранцы получают после пяти лет проживания в стране.

Нидерланды для бизнеса

Нидерланды – это страна, в которой активно используются высокие технологии и развито сельское хозяйство, ориентированное на экспорт.

Покупка недвижимости в стране позволяет открыть собственную фирму на приемлемых условиях.

Налоговое законодательство этой страны дает ряд определенных преимуществ для успешного ведения бизнеса. Кроме того, многие компании здесь занимаются управлением капиталами российских предприятий и организаций.

В Нидерландах не существует каких-либо особых правил по регулированию и ограничению деятельности иностранных инвесторов, поэтому организация бизнеса не составит особого труда.

Зарегистрировать компанию в стране наиболее удобно в форме анонимного общества или общества с ограниченной ответственностью. Процедура оформления фирмы занимает обычно около четырех недель.

Обучение в Нидерландах

Если вы хотите обеспечить своим детям достойное будущее в атмосфере стабильности, покупка недвижимости в Нидерландах будет очень уместна. Ваши дети смогут проживать в стране и получать качественное европейское образование.

Высшие учебные заведения предлагают высочайший уровень обучения, который по достоинству оценивается работодателями всего мира. Учебные программы охватывают широчайший спектр научных областей.

Еще одним преимуществом Нидерландов является относительно низкая стоимость образования по сравнению с другими европейскими странами. Законодательство Нидерландов позволяет студентам устраиваться на временную работу, что дает возможность частично покрывать расходы на проживание.