Недвижимость в Греции

Греция – страна с интересной, разнообразной историей, прекрасными курортными зонами, солнечным климатом и богатыми связями с православными странами, в том числе с Россией. Греки гостеприимно относятся не только к многочисленным туристам, но и к тем нашим согражданам, которые переезжают к ним на ПМЖ. Неудивительно, что сочетание всех этих положительных факторов вызывает у многих россиян желание приобрести здесь недвижимость.

В Греции есть все!

Если вы решили купить недвижимость в Греции, то у вас действительно будет все как для комфортного отдыха, так и для постоянного проживания в этой прекрасной стране.

Рядом с вами всегда – теплое, чистое море. Число солнечных дней в Греции достигает 350 в год. Здесь хорошо не только отдыхать, но и работать: благодаря благоприятному климату вы быстро восстановите силы даже после утомительного трудового дня.

Недвижимость здесь не облагается ежегодными налогами, что позволяет вам получить большую прибыль при инвестициях в нее.

Земля, входящая в план приобретенного вами жилья, также относится к категории вашей частной собственностью и может передаваться по наследству вместе с самим объектом.

Если вы намерены постоянно проживать в Греции, то ваши дети могут обучаться как в европейских и американских школах, так и в русских.

Верующие люди не будут чувствовать себя оторванными от привычного окружения: Греция - православная страна с многовековыми связями с Россией.

Наличие недвижимости в Греции не дает дополнительных преимуществ при получении вида на жительство, но является обязательным условием при подаче заявления. Без вида на жительство вы можете посещать страну по туристической визе, дающей вам право жить здесь 90 дней в году.

Для получения вида на жительство необходимо предоставить подтверждающие документы, что вы обладаете достаточными средствами (порядка 2000 евро в месяц) для проживания.

Разрешение на работу получается отдельно. Все вопросы, связанные с трудоустройством, решаются в индивидуальном порядке.

Обязательным условием для пребывания в Греции (независимо от полученной вами визы) является наличие медицинской страховки.

Виды недвижимости

Приобрести недвижимость в этой Балканской республике доступно людям с разным уровнем доходом. Именно этот фактор и делает эту страну наиболее привлекательной для инвестиций в жилье.

Наиболее недорогим типом недвижимости в Греции являются небольшие квартиры на окраинах городов.

Тем, кто хочет проживать в частном доме, но не имеет достаточно средств для приобретения коттеджа, можно порекомендовать купить такой вид недвижимости, как таунхаус. Это половина частного дома, с отдельным входом и приусадебной территорией.

Самую высокую цену имеет такой тип недвижимости, как виллы. Их стоимость зависит не только от общей площади и размеров земли, но и от близости к морю. Немаловажную роль также играет архитектурное решение: старинная вилла позапрошлого века будет стоит дороже, чем построенная недавно. Кстати, владение виллой существенно поднимет ваш социальный статус в глазах местного населения: по мнению греков, виллой могут владеть только истинные селебрити.

Правила покупки недвижимости для иностранцев

Иностранные граждане имеют право купить любой вид недвижимости в Греции, кроме объектов, расположенных в приграничных зонах, то есть в префектурах Македония, Фракия, а также на островах Лесбос, Крит, Хиос, Самос, Додеканис, Санторини и Скирос. Если же вам приглянулся дом или квартира именно в этих районах, то требуется получение разрешения Министерства Национальной Обороны. В большинстве случаев препятствий к выдаче такого разрешения не возникает.

Также не разрешено приобретать недвижимость в районах Греции, где проводятся археологические раскопки.

Процедура покупки недвижимости

Если вы определились с выбором объекта недвижимости в Греции, то необходимо доверить оформление всех необходимых документов и ведение дел греческому адвокату. Также при проведении сделки обязательным является участие местного нотариуса. Только он может составить договор купли-продажи и проверить «чистоту» объекта в ипотечном реестре.

В процессе проведения этой проверки нотариус должен удостовериться, что продавец действительно является единственным собственником недвижимости; выбранный вами объект свободен от долговых и иных обязательств; все налоги на жилье выплачены продавцом полностью.

Покупатель обязан еще до заключения договора получить местный налоговый идентификационный номер и оплатить налог на переход прав собственности.

После подписания договора, которое производится покупателем и продавцом (или их доверенными лицами) в присутствии нотариуса, покупка регистрируется в ипотечном реестре.

Копии документов, подтверждающих ваши права собственника, и свидетельство из ипотечного реестра отправляются вашим адвокатом в земельный кадастр для регистрации. Однако далеко не во всех районах Греции есть земельные кадастры, поэтому в тех регионах, где они еще не созданы, достаточно свидетельства из ипотечного реестра.

Дополнительные расходы при покупке недвижимости

Покупатель, кроме полной цены недвижимости, также оплачивает налог на переход права собственности. Для зданий, строительство которых было завершено до 31 декабря 2005 года, он рассчитывается по следующей схеме: если цена вашей недвижимости не более 15000 евро, размер налога – 9%. Если же стоимость дома или квартиры выше указанной суммы – 11%. Для более новых построек налог составляет 19% от стоимости.

Услуги адвоката составляют порядка 1-2% от цены приобретаемой недвижимости, а нотариуса – порядка 1.5%. Кроме того, вы должны заплатить фиксированную сумму в размере 500 евро за составление договора купли-продажи.

Регистрация объекта в земельном кадастре стоит порядка 0.5%.

Расходы на содержание недвижимости

Местные муниципальные налоги на купленную вами недвижимость зависят от стоимости вашего дома или квартиры и могут составлять от 0.025 до 0.035%. Обычно они включаются в общий счет за электроэнергию.

Налог на имущество платится только в том случае, если цена вашей недвижимости в Греции превышает 240000 евро. Размер налога составляет от 0.35 до 0.9% от полной стоимости вашего жилья.