Недвижимость в Великобритании

Многие состоятельные россияне охотно приобретают недвижимость в Великобритании. И тому есть множество причин. Первая и самая очевидная – стабильный рост цен на жилье в Англии делает его привлекательным для инвестиций.

Скажем несколько слов и о других.

Соединенное Королевство

В Англии иностранные граждане не платят налоги на доходы, полученные за пределами этой страны.  А широкие возможности развития бизнеса в Великобритании привлекают сюда желающих вложить средства в перспективные направления.

Многие родители не только желают дать своим детям лучшее в мире образование (о престижности частных школ и всемирно известных университетов не стоит и говорить), но и получить второе высшее или степень МВА для себя.

Немаловажным фактором является и то, что получить вид на жительство в Великобритании при наличии собственной недвижимости можно спустя всего два года проживания в стране.

Виды недвижимости в Великобритании

В Великобритании для иностранцев доступны все виды недвижимости: квартиры, многоквартирные таунхаусы (с отдельным входом и приусадебным участком для каждой семьи), таунхаусы на две семьи и отдельно стоящие дома. В случае, когда речь идет о загородных домах, их подразделяют на две основные категории: поместья (отдельно стоящий особняк, домик прислуги, садово-парковая территория, конюшни и т.д.) и традиционные коттеджи с огороженными участками, обычно расположенными в деревнях или небольших поселках.

Если вы решили купить элитную недвижимость в Великобритании, то возможно, что вашим будущим домом будет особняк, имеющий архитектурную ценность.  Обычно старинные дома и замки продаются уже с мебелью, которую нельзя менять, так как она тоже является музейным экспонатом. Владелец такого дома обязуется поддерживать его в должном порядке и производить реконструкцию только с согласия соответствующих государственных органов.

Вся недвижимость в Великобритании подразделяется еще и по типу собственности на землю. Freehold  - это привычное нам право собственности: то есть не только ваш дом, но и земля, на которой он стоит, принадлежит вам. В некоторых случаях и жильцы многоквартирных домов или таунхаусов выкупают землю под зданием на условиях долевого владения. Термин Leasehold означает, что земля, на которой стоит дом, в котором вы купили квартиру, находится в собственности третьего лица, а вы ее арендуете. Стоимость земельной ренты значительно ниже рыночной цены участка и может составлять от 40 до 500 ф.ст. в год. Кроме того, сроки аренда составляют 99, 499 и 999 лет, так что опасаться, что вы лишитесь своей недвижимости в Великобритании, тоже резона нет.

Процедура покупки недвижимости

Если вы определились с выбором объекта недвижимости в Великобритании, то для подтверждения серьезности ваших намерений и резервирования дома или квартиры за вами может потребоваться заплатить залог. Сумма залога оговаривается в каждом конкретном случае отдельно, но обычно не превышает 1000 ф. ст.

Все юридические хлопоты по оформлению документов берут на себя адвокаты покупателя и продавца. В вашем личном участии необходимости нет.

На начальном этапе сделки составляется документ о намерениях, в котором, кроме имен и реквизитов сторон, указывается имущество, которое приобретается вместе с домом: бытовая техника,  мебель, и так далее.

Затем адвокаты составляют стандартный контракт, который по мере необходимости дополняется различными условиями и пунктами, учитывающими интересы обеих сторон. Затем адвокат покупателя проверяет чистоту объекта в местных муниципальных органах, Земельном кадастре и Реестре банкротств. На этом же этапе осуществляется выплата необходимых гербовых сборов.

В случае, если вы намерены произвести капитальный ремонт или реконструкцию вашей недвижимости в Великобритании, адвокат также должен проконсультироваться с местными властями о получении разрешений.

Проведение независимой оценки является обязательным только в случае получения ипотечного кредитования. Однако рекомендуется проводить ее и при оплате недвижимости в Великобритании из собственных средств. Эксперты-оценщики не только выскажут свое мнение о техническом состоянии приобретаемого вами дома или квартиры, но и укажут, какую сумму придется вложить в ремонт. Эти сведения могут помочь вам при обсуждении окончательной цены на приобретаемую вами недвижимость в Великобритании (кстати, стоимость выбранного вами дома или квартиры может изменяться до этапа обмена контрактами).

По согласованию сторон выбирается точная дата и время, когда адвокаты обмениваются окончательными версиями контактов. В это же время адвокат покупателя переводит 10% от стоимости объекта на счет продавца.

В контракте устанавливается день окончания сделки, после которого, при выполнении всех условий, вы становитесь полноправным владельцем недвижимости в Великобритании. После обмена договора сделке не может быть дать обратный ход.

Когда вы внесли всю сумму за приобретаемый объект, ваш адвокат получает свидетельство о передаче прав собственности и регистрирует нового владельца в Государственном реестре.

Перевод денег на всех этапах сделки осуществляется со счета адвоката покупателя на счет адвоката продавца. Только на финальном этапе адвокат продавца переводит деньги на его личный счет.

При  покупке недвижимости в Великобритании необходимо учитывать следующие дополнительные расходы. Гербовый сбор (он же – налог на приобретение недвижимости) составляет 1% при стоимости жилья до 250000 ф. ст.; 3%  - при стоимости до 500000 ф. ст. и 4% при размере оплаты от 500000 ф. ст.

Услуги адвоката составляют от 1000 до 2000 ф. ст. плюс НДС. Регистрация покупки в Реестре обойдется вам в 0.1% от полной цены недвижимости в Великобритании.

Если вы проводите независимую оценку, то работа приглашенного инженера оплачивается в размере от 600 до 1500 ф. ст.

Расходы на содержание недвижимости в Великобритании

Одним из факторов, делающих недвижимость в Великобритании привлекательной для россиян, является отсутствии ежегодного налога на жилье. Однако владельцам домов или квартир необходимо платить муниципальные налоги, которые можно вносить раз в год, ежеквартально или ежемесячно. Сумма устанавливается муниципалитетом и никак не связана со стоимостью вашего жилья: то есть размер налога может колебаться от 200 до 2500 ф.ст.

Также необходимо ежеквартально вносить так называемую плату за обслуживание. Ею облагаются владельцы всех квартир и некоторых коттеджей. Сумма определяется советом жильцов или управляющим и зависит от предоставляемых в вашем доме услуг: наличие видеокамер, присутствие консьержей, подземных гаражей, охраняемых стоянок и так далее. Плата за обслуживание может составлять от 500 до 3500 ф.ст. в год.

Если вы купили недвижимость в Великобритании для постоянного проживания, обратите внимание, что по счетчикам оплачивается не только электроэнергия и газ, но и вода.

Если же вы сдаете свой дом или квартиру в аренду, то с арендной платы необходимо уплачивать налог на прибыль. При наличии ипотечного кредита ваши ежемесячные выплаты вычитаются из облагаемой налогом суммы. Также вычитаются все расходы на ремонт и содержание вашей недвижимости в Великобритании.