Недвижимость в Германии

Германия – европейская страна со стабильной экономикой и размеренным, спокойным образом жизни. Именно поэтому многие россияне стремятся купить недвижимость в Германии. Но одно дело – приобрести в этой стране дом или квартиру, и совсем другое – переселиться туда на постоянное место жительства. Как и в любой другой европейской стране, путь иностранца в нее не всегда будет усыпан розами.

Разрушение стереотипов

Традиционно считается, что немцы очень гостеприимно принимают россиян, особенно евреев, так как до сих пор испытывают чувство стыда за события Второй Мировой. С одной стороны, это действительно так. Правительство Германии многое делает для тех, кто приезжает в страну из России, но только если это евреи или лица, получившие статус беженцев. Если же вы просто хотите переехать в Германию на ПМЖ, или устроиться на работу, то сделать это будет непросто.

Если вы планируете открыть на территории страны свой бизнес, то шансы на получение вида на жительство существенно возрастают. При наличии бизнес-недвижимости в Германии и фирмы, предоставляющей работу гражданам страны, вы можете рассчитывать на получение вида на жительство в течение полутора-двух лет. Он выдается сроком на год, с последующим его продлением на срок от года до трех лет. После пяти лет пребывания в стране можно получить разрешение на ПМЖ.

Что касается работы, то, как и во многих других странах Европы, правительство Германии предпочитает предоставлять рабочие места в первую очередь своим гражданам. Тем не менее, найти работу в Германии вполне реально. Обязательными условиями являются, конечно же, хорошее знание немецкого языка и подтверждение иностранного диплома – аттестация - в одном из высших учебных заведений страны. В Германии с удовольствием примут на работу высококвалифицированных специалистов в области АйТи-технологий и мастеров по компьютерам. Также пользуются большим спросом следующие специальности: специалисты в области транспорта, логистики, экологии и консалтинга, работники сферы масс-медиа и телекоммуникационных услуг.

Если же вам не удалось устроиться по специальности, то постоянно востребованными являются профессиям водителя-дальнобойщика и медсестры или санитарки. Правда, для получения работы в медицинской сфере вам потребуется пройти дополнительное обучение.

Вид на жительство охотно выдается студентам, которым также не требуется разрешения на работу: учащаяся молодежь может подрабатывать без получения специальных документов.

Наличие частной недвижимости в Германии не является преимуществом при получении вида на жительство и разрешения на работу. А стать гражданином Германии могут только лица, имеющие постоянный стабильный доход и работу на территории страны и прожившие здесь не менее восьми лет.

Виды недвижимости

При выборе недвижимости в Германии важно обращать внимание, что как частные дома, так и квартиры имеют специальные названия, исходя из которых вы можете сделать выводы, что именно представляет собой данное жилье.

Einfamilienhaus – это частный дом, рассчитанный на одну семью. Вместе с домом обычно продается земельный участок и гараж, расположенный во дворе.

Doppelhaus – аналогичный дом, но рассчитанный на две семьи. Имеет два отдельных входа, два гаража. К каждой половине примыкает собственный дворик.

Reienhaus – фактически таунхауз, стоящий в ряду из таких же, стандартных домиков. Может иметь два или три этажа. Этот тип недвижимости является самым популярным в Германии, особенно в небольших городах и поселках.

Eigentumswohnung – городская квартира в многоквартирном доме.

Wohn-Geschaftshaus – идеальный вариант бизнес-недвижимости в Германии. Представляет собой отдельно стоящий дом, на первом этаже которого располагаются офисные или торговые помещения, а выше – жилые квартиры или комнаты. Такие дома могут быть как двухэтажными, рассчитанными, например, на табачный магазинчик или небольшое кафе, так и многоэтажными, когда выше офисного этажа имеется множество отдельных квартир.

Цены на недвижимость

Если вы решили купить недвижимость в центре столице Германии, то стоимость одного кв. м обойдется вам порядка 1200-1300 евро. В отдаленных районах Берлина, например, в Штеглице, можно купить однокомнатную квартиру за 35000-36000 евро, а двухкомнатную – за 55000-60000 евро.

Большой популярностью пользуется покупка квартир через аукцион.

Жилье эконом-класса в районе Шнапдау обойдется вам в 500 евро за кв. м. такие квартиры аналогичны российским «хрущевкам», но, в отличие от наших домов, регулярно реконструируются.

Считается, что таким способом можно купить недорогую и качественную недвижимость. И это правда. Однако у такой покупки есть и свои недостатки. Прежде всего, у вас не всегда остается время до начала торгов, чтобы осмотреть жилье лично. Поэтому вы не будете знать, например, был ли проведен в квартире ремонт. Кроме того, оформление документов для аукциона требует достаточно большого количества времени и хорошего знания немецкого языка.

Процедура покупки и оформления недвижимости

Процедура покупки и оформления недвижимости здесь очень проста. После выбора квартиры или частного дома вы заключаете договор, в котором прописываются все подробности оплаты недвижимости, выплачиваете часто денег – обычно от 10 до 15% полной стоимости. Дальше дело по покупке недвижимости ведется нотариусом, который соблюдает интересы обеих сторон и следит за грамотным оформлением сделки.

После поступление на счет суммы залога нотариус проверяет квартиру или дом на наличие на нем долговых или иных обязательств. Затем покупатель переводит оставшуюся сумму на банковский счет, а нотариус уже передает эти деньги продавцу. Одновременно производится полное переоформление недвижимости на нового собственника.

Кроме стоимости недвижимости, покупатель оплачивает услуги нотариуса – от 1 до 2% от цены жилья. Затем выплачивается государственный налог на приобретенную недвижимость: от 3.5 до 4.5% от полной стоимости.

Кредиты при покупке недвижимости

При покупке недвижимости возможно получение кредита в размере до 50% от общей суммы. Годовые проценты составляют от 5 до 6.5% в зависимости от банка.

Существует некие неписаные банковские правила, зная которые, вы сможете заранее выяснить, дадут ли вам кредит для покупки недвижимости и на каких условиях (по срокам выплаты).

- приобретаемая вами недвижимость должна быть рентабельной, то есть приносить доход не менее 4% в год (например, при сдаче в аренду).

- ваше жилье должно находиться в достаточно перспективном районе, чтобы, в случае невозможности выплаты вами кредита, банк смог его продать.

- цена недвижимости должна составлять от 50000 евро (банки рассматривают и другие варианты, но чем выше стоимость жилья, тем больше у вас шансов получить кредит).

При получении кредита от вас могут потребоваться документы, подтверждающие вашу платежеспособность: справку о доходах, документы о владении другой недвижимостью, страховки и т.д.