Недвижимость во Франции

Купить недвижимость во Франции достаточно просто. Сложно выбрать: где именно и что именно вы хотите приобрести. Выбор поистине велик: апартаменты в центре Парижа, студенческие «студии», дома и квартиры в небольших городах, виллы и роскошные частные дома на всемирно известных курортах. Так что сначала следует определиться, с какой именно целью вы собираетесь вкладывать деньги в недвижимость в этой стране.

Belle France

Цены на недвижимость во Франции растут постоянно, несмотря на тот факт, что приобретение жилья в этой стране совершенно не гарантирует вам получения вида на жительство или стабильной работы.

Для иностранцев в стране действуют очень жесткие миграционные нормы: имея недвижимость в этой стране, вы можете получить мультивизу на себя и на членов семьи с правом пребывания в стране 180 дней в году. Однако наличие у вас жилья не дает никаких дополнительных преимуществ при получении вида на жительство и разрешения на работу.

Получить временную работу сроком до 18 месяцев можно только при наличии временного вида на жительство и прохождения стандартного медицинского обследования.

Для получения постоянной работы требуется или легализация вас будущим работодателем, или наличие постоянного вида на жительство, который выдается сроком на десять лет и по окончании этого периода продлевается также на десять лет.

Студентам разрешается наниматься на сезонную работу: официантами в кафе, барменами, посудомойками или уборщицами. Учащаяся молодежь может работать без получения разрешения, но только во время каникул.

Французы высоко ценят и себя, и свою прекрасную страну. Они абсолютно искренне убеждены, что работающие иностранцы им не нужны. Поэтому получить постоянную работу во Франции может только человек с очень высокой квалификацией, состоявшийся профессионально. Французы охотно приглашают в страну артистов, ученых (не только гуманитариев, но и технарей и специалистов по естественным наукам), художников и так далее. Одно «но»: все эти люди должны иметь «громкое имя» и быть прославленными в своей сфере деятельности.

Во Франции (как и во всей Европе) востебованы специалисты из области IT. Но и тут обязательным дополнительным условием будет прекрасное знание французского языка.

Национальная гордость в этой прекрасной стране доходит до абсурда: если даже турист обращается к прохожему на улице с вопросом по-английски, француз, скорее всего, сделает вид, что ничего не понял.

Зато как привлекает молодежь возможность получить образование если не в Сорбонне, то в другом престижном французском университете или высшей школе. Обучение платное, но существует как стипендиальные программы, так и возможность студенческого обмена, в которых участвуют и россияне.

Цены на недвижимость

Цены на недвижимость во Франции очень сильно различаются в зависимости от того, где именно вы хотите приобрести дом или квартиру и для каких целей.

Самые высокие цены на жилье безусловно на всемирно известных курортах: Лазурном берегу, в Биаррице, в Сен-Тропе. В данном случае вы приобретаете не просто дом для отдыха, а скорее некий статус-символ. И цена на такой тип недвижимости во Франции начинается от 1000000 долл. США на апартаменты и порядка 4000000-5000000 долл. США на частную виллу. Несмотря на немалые цены, спрос на международных курортах существенно превышает предложение. Так что выбрать жилье по вкусу достаточно трудно просто по причине его отсутствия.

Цены на недвижимость в других курортных городах Франции (Каннах, Ницце) тоже высоки: от 4000 до 9000 долл. за 1 кв. м. Апартаменты при этом обычно менее 150-200 кв. м. не бывают.

Жить круглый год в таком доме вы, в любом случае, не будете. Поэтому нередко в дорогостоящую виллу нанимается администратор, который следит за порядком в доме и сдает его в аренду.

Самое недорогое жилье в Париже – это так называемые «студенческие комнаты» и «комнаты прислуги». Не нужно пугаться названия: это вполне симпатичные, малогабаритные однокомнатные квартирки со всеми удобствами. Стоимость такой недвижимости во Франции составляет порядка 2 - 4000 долл. за кв. м. Недорогие квартиры пользуются в Париже повышенным спросом, поэтому их можно выгодно перепродать или сдавать в аренду на время вашего отсутствия.

Есть студенческие квартиры рангом повыше: их размеры составляют порядка 20-25 кв. м., а цена – от 50 000 долл. в провинции и от 70000 долл. в Париже.

Самыми престижными округами Парижа традиционно считаются с I по V. Цены на трех- четырехкомнатные квартиры здесь составляют от 3000 до 6000 долл. за кв. м. Квартира на Елисейских полях обойдется вам в 7000-9000 долл. за кв. м. На Монмартре, несмотря на то, что этот квартал когда-то заселяли небогатые художники и танцовщицы, цены тоже достаточно высоки: от 2000 до 6000 долл. за кв. м. Но зато можно найти абсолютно уникальную квартирку интересной планировки в мансарде или старинном доме, и тешить себя мыслью, что именно здесь творил Моне или Дега.

В IX, X и XI округах цены на недвижимость в столице Франции значительно ниже: от 2000 до 4000 долл. за кв. м.

Но совсем не обязательно жить в столице, чтобы прочувствовать всю красоту этой страны. Приобрести недвижимость в крупных промышленных и культурных центрах Франции – Марселе и Лионе – можно за меньшую цену, чем в Париже. Стоимость кв. м. здесь составляет 1000-2500 долл. Такие же цены в Страсбурге, несмотря на то, что здесь располагаются офисы нескольких международных организаций.

В Нормандии, славной своими яблоками и домашним сидром, вы можете купить неплохой одно- или двухэтажный дом с участком земли за 100000-400000 долл. Двух- трехкомнатная квартира в этом районе Франции обойдется вам в 70000-140000 долл.

Порядок покупки недвижимости

Если вы решили приобрести недвижимость во Франции, то процедура оформления, независимо от того, что именно вы приобретаете - квартиру или дом – проста и не занимает много времени. После выбора жилья между продавцом и покупателем подписывается соглашение. Одновременно следует внести залог, размер которого составляет от 10 до 15% от полной стоимости вашей недвижимости. В случае, если вы в течение недели изменили свое решение, вам возвращается вся сумма залога. Если же вы передумали позднее, то соглашение может быть расторгнуто, но вы теряете внесенные деньги.

В случае, если передумал продавец, он должен вернуть вам всю сумму залога. Если же владелец недвижимости во Франции изменил свое решение позднее, чем через неделю после заключения соглашения, залог возвращается в двойном размере.

Все дальнейшие действия производятся с помощью нотариуса, который от лица государства проверяет порядок оформления жилья и отсутствие на нем каких-либо залоговых или иных обязательств. Окончательное соглашение подписывается сторонами лично в присутствии нотариуса после завершения всех проверок.

Покупатель недвижимости во Франции переводит остаток суммы на счет нотариуса, который затем выплачивает ее продавцу и регистрирует нового владельца.