Недвижимость в Финляндии

Все больше россиян задумываются о приобретении недвижимости в Финляндии. Это и неудивительно: политическая и экономическая стабильность этой страны, хорошие условия проживания и сравнительно низкие цены, относительно несложная процедура покупки недвижимости – все это делает Финляндию привлекательной для российских инвесторов.

Кроме того, жителей России привлекает также относительная близость Финляндии, а также высокая транспортная доступность. Так, чтобы доехать в Хельсинки их Санкт-Петербурга, можно воспользоваться поездом, самолетом, автобусом или паромом. Финляндия имеет регулярное железнодорожное и авиасообщение с Москвой.

Районы и предпочтения

Финляндия – страна с огромным количеством озер. Коттеджи на берегах озер пользуются наибольшей популярностью.

Жители России предпочитают покупать недвижимость на Юго-Востоке страны. Это обусловлено географической близостью этого региона к нашей стране. Здесь же находится крупнейшее в стране озеро Сайма.

На Юге Финляндии располагается ее столица – Хельсинки. Жилье здесь дороже, чем в других городах, но пользуется популярностью. Недвижимость в Хельсинках выгодно сдавать в аренду.

В силу больше территориальной удаленности от границы с Россией недвижимость в западном и центральном регионах Финляндии не пользуется большим спросом у наших соотечественников.

Горнолыжные курорты Лапландии, привлекательные для туристов со всего света, делают недвижимость в этом регионе очень выгодной для сдачи в аренду.

В настоящее время Финляндия пока еще не очень популярна среди иностранных инвесторов, но число российских покупателей постоянно возрастает. В восточной части страны доля покупок земли гражданами РФ составляет около 10%.

Цены на недвижимость в этой скандинавской стране очень неоднородны. Так, в историческом центре Хельсинки двухкомнатные апартаменты обойдутся в 480 000 евро. Полностью оборудованные и меблированные особняки на берегу моря или озера стоят более 1 млн евро. А вот на Юге Финляндии, недалеко от российской границы, цены на недвижимость гораздо ниже: четырехкомнатные апартаменты будут стоить примерно 80 000 евро, стоимость двухкомнатной квартиры составляет примерно 40 000 евро. На вторичном рынке недвижимости встречаются также традиционные финские домики, построенные 100 или даже 150 лет назад. При покупке такого дома следует тщательно проверить его состояние.

Кредиты и расходы

В случае необходимости у вас есть возможность оформить кредит в финском банке. Банки рассматривают заявления иностранцев на получение кредита и выносят решение о его выдаче в индивидуальном порядке. На сегодняшний день условия кредитования следующие: доля банка в кредитовании объекта составляет до 50% от стоимости объекта, средняя годовая процентная ставка 4 - 4,5%, срок погашения кредита 5 - 15 лет. 

При покупке в Финляндии дома и земельные участки облагаются налогом на передачу прав собственности в размере 4%. При покупке квартиры в многоквартирном доме или таунхаусе необходимо оплатить налог в размере 1,6%. При этом квартиры в Финляндии являются не недвижимым имуществом, а ценными бумагами, приобретение которых и дает вам право распоряжаться квартирой. Все квартиры находятся в собственности жилищных акционерных обществ, которые отвечают за обслуживание дома и прилегающей территории. Поэтому в случае приобретения квартиры ее владельцу будет необходимо оплачивать ежемесячные коммунальные платежи, включающие, в частности, расходы на ремонтные работы в доме.

Размер коммунальных платежей может быть различным, он зависит от площади дома, местонахождения, количества проживающих и других факторов.

Если вы хотите сдавать жилье в аренду, оплачивается также налог на прибыль в размере 28%. Аренда дома на юге страны может составлять от 800 до 2000 евро в неделю, а на горнолыжных курортах стоимость аренды жилья может составлять 4000-5000 евро.

Процедура покупки недвижимости

Недвижимость в Финляндии в соответствии с действующим законодательством иностранцы могут приобретать как на физическое, так и на юридическое лицо. Процедура покупки недвижимости достаточно проста. Исключение составляют объекты на Аландских островах, для приобретения которых необходимо получить специальное разрешение от финского правительства.

Как правило, чтобы купить недвижимость, необходимо обратиться в агенство, имеющее соответствующие лицензии.

Купить недвижимость можно как удаленно, выбрав объект через интернет и доверив совершение сделки агентству, или же можно приехать в страну и ознакомиться с объектом лично.

Все расчеты удобно производить при помощи банковских переводов. Открыть счет в Финляндии может любой гражданин, пребывающий в стране достаточно длительное время.

Особенности покупки недвижимости

Перед покупкой объекта недвижимости необходимо выяснить право его использования, а также возможности использования земельного участка и построек, находящихся на его территории. Эта процедура осуществляется через органы местного самоуправления.

Можно нанять эксперта для проведения проверки состояния объекта. Экспертиза проводится до заключения предварительного договора. В предварительном договоре указываются все характеристики объекта недвижимости, сумма сделки, способ платежа, сроки, размер неустойки за просроченный платеж, сумма и условия задатка (как правило, он не превышает 4% от стоимости сделки).

После этого покупатель переводит оставшуюся сумму на счет продавца, после чего заключается основной договор купли-продажи, подписанный продавцом, покупателем и нотариусом.

Процедура купли-продажи обычно занимает около двух недель.

При приобретении недвижимости покупатель должен оплатить налог на движение капитала (4%). После чего в местный городской суд подаются документы для регистрации купчей.

Финляндия для инвесторов

Приобретение недвижимости в Финляндии – это довольно удачное вложение капиталов. При покупке с целью инвестирования следует обратить внимание на районы, расположенные неподалеку от туристических объектов, с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью.

Покупка объектов на начальном этапе строительства экономически невыгодна. Стоимость объектов на начальном и конечном этапе не меняется, строительство ведется достаточно быстро, отсутствуют риски незавершения.

Сохранность капиталов гарантируется экономической стабильностью и хорошей законодательной базой, что немаловажно для инвесторов.

Условия жизни

Финны доброжелательно относятся к жителям России, уважают культуру нашей страны. Образ жизни в Финляндии приближен к русскому. Здесь готовят простые и известные нам блюда, любят париться в бане и наслаждаются красотой природы, которая похожа на карельскую.

Финляндия отличается политической и экономической стабильностью, достойным уровнем жизни.

В ближайшие годы ожидается увеличение количества вакансий в связи с особенностями демографической ситуации в Финляндии: уйдут на пенсию работники, родившиеся после окончания второй мировой войны, в годы высокой рождаемости.

По прогнозам экспертов, легче всего будет найти работу в сфере здравоохранения и социального обслуживания населения, а также в сфере вспомогательных услуг общественного и делового секторов.

Кроме того, Финляндия заинтересована в привлечении индивидуальных предпринимателей.

Финской образование ценится по всей Европе. Считается, что самыми сильными сторонами обучения являются информационные технологии, биотехнологии, лесное хозяйство и экология, архитектура и дизайн. Многие финские вузы предлагают обучение не только на финском, но и на английском.