Недвижимость в Египте

В последнее время недвижимость Египта пользуется все большим спросом среди жителей Российской Федерации - людей интересует и жилой сегмент, и коммерческий. Застройщикам, например, сегодня намного выгоднее построить туристический комплекс в Египте, чем где-нибудь в окрестностях Москвы, благодаря сравнительно малым затратам и интенсивно развивающемуся туризму на берегах Красного и Средиземного морей.

Египет, который любят все

Среди стран, которые наиболее всего интересуют россиян с точки зрения вложения собственного капитала в недвижимость, Египет занимает по популярности седьмое место. Русские любят Египет и как место отдыха - приемлемые цены, отличные сервис, достопримечательности и культурные ценности страны сыграли свою роль. Длительные отпуска и частые поездки в Египет привели к тому, что культура местного населения стала привычна жителям России. Поэтому, в целях экономии расходов на отдых, широко практикуется покупка коттеджей или вил на территории туристических зон.

С другой стороны, поток наших туристов привел к тому, что представители туристической сферы Египта начали делать серьезные ставки на отдыхающих из России. Любой российский турист может получить полный набор привычных для него удобств, начиная от питания и заканчивая стилем сервисного обслуживания.

Инвестиционная привлекательность и перспективы

Ситуацию на рынке недвижимости Египта нельзя назвать идеальной. Невысокий уровень жизни местного населения, зима 2011 года, ознаменовавшая революционными событиями в Каире, Александрии и ряде других городов страны, конечно же, порождают нестабильность во всех сферах экономики. Но сегодняшнюю недооцененность местных объектов недвижимости можно использовать как возможность выгодно приобрести жилье в этой стране - египетские цены может осилить российская семья с уровнем дохода чуть выше среднего. Это уже привело к тому, что многие граждане России покупают квартиры на территории Египта - для отдыха и для жизни. Особенно это популярно среди тех, кто работает на отечественные компании удаленным способом или среди владельцев бизнеса в интернете.

В долгосрочной перспективе, когда Египет станет стабильной с политической точки зрения страной, инвестиции в местную недвижимость принесут дивиденды. Не стоит сбрасывать со счетов и высокое развитие туристической отрасли страны. Если во время уличных демонстраций и наблюдался спад притока туристов, то очень скоро туризм начал восстанавливаться. А это значит, что египетская недвижимость, приобретенная с целью сдачи в аренду, не теряет своей инвестиционной привлекательности. Ориентированное на арендаторов-туристов жилье будет приносить постоянный доход практически в любое время года. Если верить экспертам, этот доход составляет от восьми до пятнадцати процентов от стоимости жилья. Более низкий доход приносит сдача объекта в долгосрочную аренду.

Преимущества покупки жилья в Египте

Цены

В Египте объемы внутреннего валового продукта намного ниже, чем в Российской Федерации. В результате стоимость местной недвижимости, как жилой, так и коммерческой, значительно ниже отечественной.

Цены на жилую недвижимость начинаются от 500 долларов США за квадратный метр. Если есть желание и возможности для приобретения элитной недвижимости (коттеджи и виллы, построенные по европейским стандартам и находящиеся в курортных зонах), то средняя стоимость будет составлять до 3000 - 4000 долларов за один квадратный метр. Это самая высокая цена.

Можно подыскать для себя как домик в небольшом поселении с продажной ценой, не превышающей 10000 долларов США, так и особняк класса люкс в городе Александрия стоимостью 3 000 000 долларов. Согласно анализу стоимостных показателей данного региона, покупателю может достаться квартира в городе за цену от 40 000 до 150 000, загородная вилла - от 35 000 до 200 000.

Особенности приобретения недвижимости в разных районах страны

Иностранные покупатели могут приобретать в полную или единоличную собственность любой вид недвижимости без каких-либо ограничений на африканской части Египта (здесь располагается г. Хургада). Однако в синайской части Египта (Синайский полуостров – здесь находятся Шарм-эль-Шейх, Дахаб) можно приобретать недвижимое имущество только на правах долгосрочной аренды (99 лет). Однако это никак не ограничивает собственника – после покупки он вправе совершать любые виды законных сделок: продать недвижимость, оформить на него наследство, сдавать в аренду и регистрировать. По истечении 99 лет владелец может переоформить договор в суде Синая, который продлит право на аренду еще на 99 лет.

Налогообложение

Иностранцы, купившие в Египте недвижимость стоимостью меньше 91 000 $, не платят жилищные налоги – и это весомый аргумент в пользу приобретения курортного жилья в этой стране. Недвижимое имущество стоимостью выше 91 000 $ облагается ежегодным налогом на недвижимость.

Климат

Безусловно, Египет привлекает иностранцев великолепным климатом - море, солнце, песчаные пляжи. Приобретение здесь жилья для отдыха - полезное и выгодное дело, особенно для тех, кто несколько раз в год летает сюда в отпуск, на каникулы или развеяться на пару дней. Несомненный плюс также - низкая стоимость проживания на собственных квадратных метрах. Коммунальные платежи в Египте, по сравнению с российскими, можно назвать символическими.

Процесс совершения покупки

Перед тем, как совершить покупку недвижимости в Египте, рекомендуется учесть следующие факторы:

• географическое положение объекта,
• развитие инфраструктуры,
• наличие коммуникаций,
• максимальная приближенность к дорогам.

После того, как вы определитесь с выбором помещения, необходимо связаться с продавцом либо его представителем, или обратиться за помощью в риелторскую компанию. Самым выгодным вариантом будет, конечно, общаться напрямую с продавцом, потому что риелторы при удачной сделке возьмут с вас до 10% от ее общей стоимости. Если вы владеете английским (большинство предпринимателей страны знают этот язык) или арабским, знакомы с законодательством Египта, то смело ищите прямые выходы на продавца. В случае если самостоятельно не получается оградить себя от рисков, связанных с покупкой, можно обратиться за помощью к посреднику - в одно из многочисленных египетских агентств недвижимости.

Желательно, чтобы все то время, что вы занимаетесь покупкой жилья, вас консультировали опытные юрист и переводчик.

Следующий этап - это личный осмотр объекта недвижимости и проведение переговоров с продавцом. Если переговоры привели к положительному результату, то стороны подписывают предварительный договор о купле-продаже. После заключения этого договора предстоит полная юридическая экспертиза и оценка объекта. Эта процедура должна быть обязательной. Вы точно будете знать, что недвижимость не принадлежит каким-нибудь третьим лицам или не заложена в банк под кредит. Проследите за тем, чтобы экспертиза была полной и достоверной, убедитесь, что у продавца в наличии есть весь пакет документов, которые предоставляют ему право продать жилье. Полный пакет документов после проведения экспертизы подписывается, заверяется и ставится на учет в государственном реестре Египта.

Не забудьте выяснить, нет ли у продавца каких-либо налоговых задолженностей. В случае если результаты экспертизы оказались удовлетворительными, можно смело вносить задаток, который требуется в сделках такого типа. После уплаты задатка обе стороны подписывают уже окончательный договор купли-продажи, обязательно заверяемый у местного нотариуса.

Следующим, и последним, шагом будет оформление права собственности на нового владельца и выплата остальной части суммы, которая указана в акте купли-продажи.

А будет ли прибыль?

Страна сможет стать выгодной площадкой для капиталовложений зарубежных инвесторов в будущем. Предпосылки к этому наблюдаются уже сегодня - стремление к повышению прозрачности рынка недвижимости, возрастающий поток туристов.

Постоянный спрос на аренду квартир в этой стране не только сможет со временем реально покрыть все расходы на содержании квартиры, но и принесет прибыль.