Недвижимость в Дании

Многие россияне хотели бы купить недвижимость в Дании: уютный домик в небольшом городке или квартиру в центре Копенгагена. Дания – страна очень привлекательная для жизни: здесь все течет тихо и размеренно, уровень жизни (даже для безработных, благодаря социальным пособиям) умеренный. А, может быть, кто-то просто хочет пожить под королевской властью – ведь Данией правят пусть современные и демократичные, но настоящие короли. Однако нужно понимать, что покупка здесь недвижимости – дело трудное. А получение вида на жительство и, тем более, гражданства – еще более сложное.

Условия жизни в датском королевстве

Дания – страна небольшая, и жители ее, скажем честно, не очень рады большому наплыву иммигрантов. Именно для защиты интересов местного населения правительство Дании полтора года назад существенно ужесточило правила получения вида на жительство и продажи недвижимости для иностранцев.

Работать без разрешения в Дании могут только представители определенных профессий и не дольше, чем в течение трех месяцев. Страна охотно принимает у себя профессоров, читающих курс лекций, артистов, выступающих с концертами, профессиональных спортсменов или тренеров, работающих по контракту. Также вы можете работать без разрешения по своей специальности в Дании, если вы – наладчик оборудования, инструктор по повышению квалификации, консультант или компьютерный специалист. Однако, и тут есть «но»: вы должны быть трудоустроены в своей стране именно в компании-производителе оборудования, а ваше пребывание ограничивается теми же тремя месяцами.

Для студентов или вчерашних школьников существует программа Au Pair, которая позволяет лучше узнать страну, в которой молодежь намерена учиться. Согласно этой программе, юноша или девушка проживают в семье, в течение трех-пяти часов в день выполняют несложную домашнюю работу, имеют отдельную комнату и не менее 2500 датских крон в месяц на карманные расходы. В свободное время молодой человек может заниматься самообразованием, посещать подготовительные курсы, ездить на экскурсии, но не имеет права устраиваться на работу. Срок пребывания в стране по программе Au Pair обычно составляет шесть месяцев. Затем, при желании обеих сторон, ваш контракт с принимающей семьей может быть продлен на тех же условиях, что и ранее. При продлении контракта следует помнить, что общий срок пребывания в Дании не должен превышать двух лет.

Все условия по получению разрешения на работу для иностранцев-специалистов четко оговорены в Job Card Scheme. Вы, безусловно, можете получить легальную работу в стране, но наличие у вас недвижимости в Дании никак не влияет на получение разрешения. Этот вопрос обычно решает ваш работодатель, заинтересованный в приглашении высококвалифицированного специалиста из России. Обычно получение разрешения занимает не более месяца, и оно выдается сроком на один год.

В случае если ваш контракт с работодателем расторгается до окончания срока или не продлевается, вы теряете право на работу. Если же вам удалось найти другую работу, вся процедура получения разрешения проходится заново.

Обучение в Дании

Для многих молодых россиян обучение в Дании кажется заранее пугающим из-за незнания датского языка. Но в большинстве университетов преподавание ведется на английском языке. Хотя, безусловно, если вы выучите датский язык, то сможете освоить интересные дополнительные курсы, не входящие в стандартную программу для иностранных студентов.

По окончании курса выпускникам выдаются дипломы международного образца на датском и английском языках.

Покупка недвижимости

Если вы твердо намерены купить недвижимость в Дании, будьте готовы к возникающим с первого же момента сложностям. Прежде всего, существуют определенные ограничения или даже прямые запреты для иностранцев на покупку домиков или квартир в курортных зонах.

Затем, несмотря на широкое распространение ипотечного кредитования в стране, россиянин, желающий иметь собственную недвижимость в Дании, не может на него рассчитывать. Кредит на жилье выдается только гражданам страны или тем, кто уже получил постоянный вид на жительство.

Поэтому следует быть готовыми к тому, что вам придется выплатить сразу всю сумму за выбранную вами недвижимость.

Вся недвижимость в Дании условно подразделяется на два вида: основное жилье и так называемый летний домик. Основное жилье – это ваша квартира или частный дом, в котором вы зарегистрированы и проживаете большую часть года. Вы, конечно, можете купить этот тип недвижимости, но для постоянного проживания и регистрации необходимо сначала получить вид на жительство. Поэтому наилучшим вариантом будет покупка дома или квартиры на имя фирмы, то есть на юридическое лицо.

Летний дом – это аналог российской дачи, то есть жилье, которым вы пользуетесь во время отпуска, каникул или на выходных. Цены на этот вид недвижимости в Дании ниже, чем на основное жилье.

Учитывая высокую конкуренцию на нынешнем рынке жилья, купить такой вид недвижимости, как большой дом или виллу, достаточно трудно или очень дорого. Стоимость такого жилья, в зависимости от его размеров и местоположения, начинается от 500000 долл. США.

В целом, цены на недвижимость в Дании могут существенно различаться в зависимости от выбранного вами района страны.

Двухкомнатная квартира может стоит порядка 70000-75000 долл. США в небольшом городке и от 130000 долл. США в Копенгагене. Одноэтажный частный дом в поселке или в рядовом городе обойдется вам в 175000 долл. США, двухэтажный – порядка 300000 долл. США, а вот частный дом в датском стиле в столице уже будет стоит от 500000 долл. США.

Значительно дешевле стоят так называемые «старые» дома, даже в самом Копенгагене. Цена на этот вид недвижимости в Дании составляет порядка 35000-50000 долл. США. Однако обольщаться не стоит: вам придется вложить еще немалую сумму в ремонт и реконструкцию новоприобретенного дома. Аналогичная ситуация сложилась с квартирами в старых домах, нередко построенных еще в начале ХХ века. Погнавшись за дешевизной, вы рискуете остаться не только без ванной (или пользоваться общей, оборудованной жильцами совместно в подвале), но и без туалета. Проводить перепланировку и реконструкцию невозможно из-за большого срока эксплуатации и малого размера помещения.

Наиболее оптимальным по соотношению цена-результат вариантом приобретения недвижимости в Дании является покупка земли. Вместе с проведением канализации и покупкой каркасного или небольшого деревянного домика это обойдется вам в 150000 долл. США.

Порядок покупки недвижимости

Если вы решили купить недвижимость в Дании, можно поручить все связанные с этим заботы и хлопоты датскому адвокату. Адвокат составляет предварительное соглашение с продавцом, акт осмотра недвижимости, производит оплату необходимых налогов и подготавливает окончательное соглашение.

При окончательном оформлении агентское вознаграждение в размере 6% от полной цены вашей недвижимости компенсируется продавцом. Покупатель же оплачивает услуги адвоката от 400 до 1000 долл. США и местные сборы, которые варьируются от 0.6 до 1.5% в зависимости от стоимости вашей недвижимости.

Оформление купчей оплачивает пополам продавцом и покупателем и составляет 0.6% от общей суммы.