Недвижимость в Хорватии

Недвижимость в Хорватии пользуется большим спросом как среди наших соотечественников, так и среди жителей европейских стран. Такой интерес обусловлен невысокой стоимостью жилья при достойном качестве жизни и удачным географическим расположением. Для жителей нашей страны Хорватия привлекательна еще и территориальной близостью к России и безвизовым режимом.

В Хорватию за мечтой

Мягкий средиземноморский климат в сочетании с великолепной природой делают Хорватию привлекательной для проживания и отдыха, благоприятной для лечения различных заболеваний. Реликтовые сосны, горы, спокойное и чистейшее Адриатическое море, множество уникальных озер и термальных источников – Хорватию можно назвать поистине райским местом.

В северо-западной и восточной частях страны господствует умеренно-континентальный климат. Зимой здесь выпадает снег, но сильных морозов не наблюдается, весной и осенью идут частые дожди, а лето теплое и солнечное.

На побережье и островах зима дождливая и короткая, весна и осень достаточно мягкие, лето продолжительное и жаркое. В горах теплое лето и дождливые весна и осень контрастируют со снежными морозными зимами.

Удивительный синтез итальянской, венгерской и славянской культур сделал эту страну поистине уникальной.

Хорваты лояльно относятся к представителям других стран, в частности, к жителям России. Это открытые и дружелюбные люди, которые говорят на удивительной смеси местных диалектов с итальянским языком и, при этом, многие из них знают русский.

Работа и образование

Наиболее успешно развиваются в Хорватии такие отрасли, как сельское хозяйство, производство ткани, древесины, пищевых продуктов, металлургия, судостроение и, конечно, туризм, который можно с уверенностью назвать основной сферой дохода.

В Хорватии трехступенчатая система образования. К первой ступени относится общеобразовательная 8-летняя школа, ко второй – 4-х летние гимназии и 5-летние средние школы, к третьей – 4-5 летние высшие учебные заведения и 2-х летние высшие школы. Пять государственных университетов расположены в крупнейших городах страны. Среднее образование в стране бесплатное, высшее образование может быть как на платной, так и на бюджетной основе.

Процедура покупки недвижимости

Купить недвижимость в Хорватии непросто. Дело в том, что российские физические и юридические лица не имеют прав на покупку. В соответствии с Законом о собственности и других имущественных/вещных правах (Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima), россияне могут приобрести объект недвижимости либо на хорватскую фирму, либо на компанию другой страны, имеющей договор взаимности с Хорватией.

Для того, чтобы открыть фирму, необходимо наличие загранпаспорта, адреса предполагаемой фирмы (по месту покупки недвижимости), уставного капитала в размере 20 000 кун, что составляет примерно 2800 евро. Перед процедурой учреждения фирмы необходимо получить ИНН физического лица. Открытие фирмы происходит достаточно быстро, за 5 дней. Компания может быть неактивна на протяжении 11 месяцев, после чего обязана заявить о своей работе. При открытии фирмы одновременно подается заявление на деловую визу и вид на жительство.

Утверждение процедуры сделки купли-продажи недвижимости в МИД Хорватии и Министерстве юстиции может занимать до 2 лет, что значительно усложняет покупку. До получения разрешения ни продавец, ни покупатель не имеют право на распоряжение объектом.

После того, как Вы прошли все этапы регистрации права на имущество и внесли данные в земельный кадастр, необходимо оплатить налог на покупку в размере 5%. Через некоторое время Вы можете закрыть компанию. Недвижимость при этом переходит к Вам как к учредителю.

Через 5 лет Вы получите право на оформление гражданства. Эта процедура непременно сопровождается проверками на знание языка и Конституции.

Для отдыха и бизнеса

В зависимости от целей покупки можно выделить несколько видов недвижимости. Это коттеджи у моря для летнего отдыха, элитные виллы или же уютные комфортабельные квартиры в больших городах, например, в Загребе. Кроме того, существует возможность приобретения земельных участков под строительство или сельскохозяйственную деятельность.

Цены на недвижимость в Хорватии зависят от вида жилья, его площади, месторасположения.

Квадратный метр в столице, Загребе, стоит примерно 2 200 евро, а апартаменты у моря площадью в 42 квадратных метра можно купить за 66 000 евро. Зачастую в стоимость недвижимости входит стоимость мебели. Дополнительные издержки в виде оплаты налогов, открытия счета, перевода документов и т.д., как правило, не превышают 10% от стоимости покупки. Следует отметить, что купив недвижимость в Хорватии на имя фирмы, Вы можете избежать налога в 22%. Здесь нет ежегодного налога на недвижимость и землю, коммунальный сбор за строительство дома оплачивается единоразово.

По сравнению с расположенной рядом Италией стоимость жилья здесь значительно ниже. Такие весьма привлекательные для Европы цены обуславливают популярность местной недвижимости среди европейцев.

Следует отметить, что выгоднее приобретать жилье осенью и зимой, так как в это время цены на недвижимость снижаются.

В 2011 году ожидается вступление страны в Евросоюз, что повлечет за собой приток капиталов в недвижимость в ближайшие годы. Эта перспектива делает приобретение как коммерческой, так и жилой  недвижимости крайне удачным инвестиционным решением. Правительство Хорватии старается создать благоприятные условия для привлечения иностранных инвестиций. Здесь иностранные инвесторы обладают теми же правами, что и национальные.

Стабильная политическая ситуация в стране, хорошо развитая инфраструктура являются хорошей почвой для инвестиций в недвижимость.

Где приобрести недвижимость?

Недвижимость в Хорватии можно купить в любой точке побережья. Иностранные покупатели очень часто отдают предпочтение полуострову Истрия, который расположен недалеко от Италии.

Недвижимость в Сплите также пользуется спросом. Этот город является вторым по величине после Загреба и находится в центральной части побережья.

Еще один красивейший город с богатым историческим прошлым – Дубровник, который находится на юге страны.

Если Вас интересует покупка недвижимости с целью сдачи ее в аренду, стоит подумать о приобретении объектов в Загребе или курортных городах. Правда, в летний сезон значительно увеличивается спрос на жилье на побережье, но в зимнее время поток туристов ослабевает. Недвижимость в Загребе же пользуется постоянным спросом.

Большой выбор предложений по продаже недвижимости в Хорватии позволяет подобрать то, что подойдет именно Вам. Приобретите уголок в раю!