Недвижимость в Болгарии

Болгария – страна, хорошо известная россиянам еще с советских времен. Поэтому неудивительно, что в наши дни недвижимость в Болгарии пользуется такой популярностью: уровень жизни в стране достаточно высок, а цены – существенно ниже российских. В этой стране хорошо жить, лечиться, открывать свой бизнес, да и просто отдыхать.

Цены на недвижимость в этой балканской стране остаются практически стабильными в последние несколько лет: годовой рост составляет не более 0.5-1%.

Кроме того, здесь нет дефицита недвижимости: вы можете приобрести жилье как на первичном, так и на вторичном рынке. Также, при учете некоторых местных нюансов, можно приобрести и землю.

Почему русские любят Болгарию?

Для тех, кто хотел бы переехать на жительство в страну, мало отличающуюся по культуре и менталитету от России, но с европейским уровнем жизни, Болгария будет самым подходящим вариантом.

Прежде всего, вам практически не придется тратить время и душевные силы на адаптацию в новой стране. Болгарский язык близок к русскому настолько, что уже через два-три месяца вы сможете говорить так, чтобы вас понимали. Двух лет достаточно, чтобы научиться говорить грамотно и овладеть достаточным словарным запасом. Кроме того, многие болгары неплохо знают английский и немецкий языки, а большая часть представителей старшего поколения владеет и русским.

Болгарское законодательство отличается простотой и лояльностью к иностранцам: получить многократную визу или вид на жительство достаточно легко.

Болгария – прекрасное место и для тех, кто хочет начать свой бизнес в этой восточноевропейской стране.

Болгария издавна славится как своими курортами и целебными источниками, а также сборами лечебных трав, которых вы не найдете ни в какой другой европейской стране. Поэтому в эту страну хорошо ехать и тем, кто хочет дожить для преклонных лет здоровым и дееспособным. Однако мало кто из россиян знает, что можно купить или арендовать недвижимость в Болгарии для пенсионеров. Вы можете обеспечить своим пожилым родным прекрасную возможность жить в стране, где они могут избавиться от многих болезней и жить долгие годы в здоровом климате.

Поправить свое здоровье в Болгарии могут и те, кто страдает от заболеваний дыхательных путей. В этой стране, за счет обилия и разнообразия целебных трав воздух (исключая крупные города) обладает лечебным воздействием.

Единственным минусом для тех, кто собирается купить недвижимость и переехать сюда на постоянное место жительства, является нынешняя система школьного образования. Ранее она строилась по аналогии с советскими школами, но в последние несколько лет проводится ее перестройка по немецкой методике. Реорганизация пока не завершена, поэтому детям в школах приходится нелегко. Но это явление временное, и надо надеяться, что через пару-тройку лет все наладится.

Цены на недвижимость

Самые высокие цены на недвижимость в Болгарии, безусловно, в Софии и "раскрученных" черноморских курортах. Цены на средню двушку начинаются от 20 тыс. евро. Безусловно, квартиры или апартаменты класса «люкс» обойдутся в несколько раз дороже: тут все зависит от тех «дополнительных опций», которые вы бы хотели видеть в своем доме.

Но, тем не менее, даже в курортных местах можно пока еще приобрести квартиру или небольшой частный дом – за 15000-20000 евро. За такую же цену можно купить недвижимость (деревянный или кирпичный частный дом) на горнолыжных курортах Болгарии – в Боровце или в Пампорово.

Как физические, так и юридические лица обязаны ежегодно платить налог на недвижимость. После покупки недвижимости в течение двух месяцев владелец должен сдать декларацию в налоговую службу, в которой подробно описывается ваша недвижимость. Налог выплачивается частями, четырежды в течение года – к 31 марта, 30 июня, 30 сентября и 30 ноября. По желанию владельца, вся сумма налога может быть выплачена единовременно – до 31 марта. В этом случае она будет ниже на 5%.

Квартплаты в российском понимании в Болгарии нет. Однако владелец недвижимости в Болгарии должен ежемесячно оплачивать по счетчикам расход воды, газа, тепла и электроэнергии, а также уборку прилегающей территории.

Как покупать недвижимость?

Купить недвижимость в Болгарии может как физическое, так и юридическое лицо. Иностранцам разрешается покупка жилья как на первичном, так и на вторичном рынке, а также на строящихся объектах. Покупать землю под застройку иностранные граждане не имеют права, но можно взять землю в аренду. Также можно приобрести землю на имя фирмы, в которой часть уставного капитала принадлежит частным лицам.

При покупке квартиры или дома следует обратить внимание, что цена за квадратный метр недвижимости в Болгарии рассчитывается не так, как в России.

Размер приобретаемой вами недвижимости рассчитывается исходя из так называемой общей площади. Общая площадь включает в себя чистую площадь и общие части.

Чистая площадь – это размер вашей квартиры, вычисленный по внешнему периметру: то есть включающий внутренние стены, балконы и «темные комнаты» (подсобки).

Общие части – это территория подъездов, лестниц и коридоров здания, которая разделяется между всеми жильцами пропорционально площади квартир. В среднем, общие части составляют от 15 до 20% площади вашего жилья. Может сложиться впечатление, что цены на квадратный метр недвижимости существенно возрастают за счет добавления общей части. С другой стороны, не нужно забывать о том, что многие квартиры продаются уже с полным евроремонтом, а иногда и частично меблированными, что снижает ваши расходы на ремонт и обстановку.

Покупка недвижимости производится по достаточно простой схеме. Вы можете выбрать подходящее жилье в Интернете (например, на нашем портале JJC.Ru), а затем получить туристическую визу и посмотреть вашу будущую квартиру или дом на месте. Если вы хотите, чтобы выбранный вами вариант был зарезервирован, необходимо выплатить застройщику или собственнику задаток. В среднем его размер колеблется от 2000 до 3000 евро.

Если, в процессе личного осмотра, вы решили приобрести у того же собственника другую квартиру, сумма задатка засчитывается как часть оплаты за выбранное вами новое жилье.

После того, как вы определились с объектом покупки, заключается предварительный договор, после подписания которого выплачивается 30% от полной стоимости недвижимости. Если вы выбираете квартиру в строящемся доме, выплата производится частями, после завершения каждого этапа строительства.

Для завершения сделки следует лично приехать в Болгарию и, с помощью местного нотариуса, заключить договор о передаче правы собственности. В этот момент будущим владельцем выплачивается остаток стоимости жилья. Покупка недвижимости в Болгарии облагается налогом, который обычно уже включен в стоимость квартиры или дома. Также необходимо дополнительно оплатить услуги нотариуса (порядка 0.5% от общей суммы) и выплатить местный налог (2%).

Владелец недвижимости может проживать в купленном доме лично или посетить там своих родных или знакомы без дополнительных согласований или оформлений каких-либо бумаг. Также иностранцам разрешено сдавать жилье в аренду. Для тех, кто открывает свое дело, немаловажным преимуществом является то, что зарегистрировать фирму можно по личному адресу.