Недвижимость в Бельгии

Условия жизни и образование

Тем, кто покупает недвижимость, чтобы обосноваться в Бельгии, можно по-хорошему позавидовать. Это – страна для тех, кто хочет жить спокойной, неспешной и размеренной жизнью. Да и возможностей сделать карьеру и открыть свой бизнес здесь более чем достаточно.

Если вы решили купить недвижимость в этой стране, чтобы переехать на жительство всей семьей, то уже через три года, при наличии стабильной работы или своего бизнеса, получите вид на жительство, а через четыре года - гражданство. Но еще до этого, при наличии бизнес визы и собственной недвижимости, вы можете пользоваться практически теми же правами, что и граждане страны, исключая возможность голосовать на выборах. Вам предоставляются возможность бесплатного обучения государственным языкам (немецкий, французский, нидерландский), и право отдать ребенка в детский сад или в школу, не оплачивая обучение. В Бельгии достаточно высокий подоходный налог, но именно из него делаются основные пенсионные отчисления. В результате многие пенсионеры после ухода с работы могут существенно повысить свой уровень жизни.

Покупка бизнес-недвижимости

Если вы планируете приобрести недвижимость целенаправленно для открытия своего дела, важно помнить о некоторых нюансах.

Отдельных бизнес-программ для иностранцев в Бельгии нет. Регистрация собственного дела даже приветствуется государственными органами страны, если вы будете вкладывать деньги в ее экономику и предоставите рабочие места местному населению.

На первые три года владелец малого предприятия, независимо от области деятельности, освобождается от уплаты налогов. В дальнейшем они составляют порядка 30% годовой выручки фирмы. В первые три года вам необходимо будет только оплачивать коммунальные услуги и расходы на ведение дела. Кроме того, обязательным условием является наличие у вас счета в бельгийском банке и страхование новой фирмы.

Одним из наиболее выгодных видов рекламы является размещение своего блога на тематическом сайте или рекламного баннера на сайте другой компании: например, при открытии кафе вы можете заключить рекламный договор с туристической фирмой.

Если же вы решили открыть туристическую компанию, выгодным вложением средств будет покупка бизнес-недвижимости в курортной зоне Бельгии – небольшого отеля или нескольких домиков-шале.

Достаточно прибыльным делом может стать и покупка бистро или небольшого кафе. При покупке данного вида недвижимости вы не только получите помещение для начала своего бизнеса, но и жилье, которое традиционно располагается на втором этаже. Совершенно не обязательно открывать кафе именно европейской кухни. Бельгийцы с удовольствием познакомятся и с русскими блюдами. Единственное «но»: ваш повар должен иметь подтвержденный местными властями аттестат.

В Бельгии правительство большое внимание уделяет медицинскому обслуживанию населения. Поэтому при приобретении помещения для открытия медицинского центра и даже врачебного кабинета вы можете рассчитывать на получение государственного кредита и частичного возмещения стоимости купленной вами недвижимости. Все работающие у вас специалисты должны будут получить подтверждающие аттестаты в местных высших учебных заведениях.

Также есть возможность приобрести уже готовую компанию: то есть зарегистрированную фирму и помещениями, соответствующими вашим целям. Наиболее часто на продажу выставляются магазины, автомойки и небольшие сервисные центры, рестораны или кафе.

Процедура покупки недвижимости

В последнее время в стране в целом, и особенно в Брюсселе, ставшем европейской столицей, наблюдаются очень высокие темпы строительства. При этом отсутствие дефицита жилья позволяет сохранять достаточно низкую стоимость квартир и домов. Однако бельгийцы очень неохотно расстаются со своими привычными домами и квартирами, поэтому приобрести жилье все-таки проще в новостройках или в процессе строительства дома. Цена на строящуюся недвижимость в Бельгии существенно вырастет к моменту окончания строительства, но вы приобретете ее по более низкой стоимости.

В настоящее время купить недвижимость здесь можно по значительно более низким ценам, чем в соседних европейских странах: стоимость 1 кв. м. составляет в среднем от 1000 евро. В центре Брюсселе цена за кв. м. может быть больше - от 2000 евро. В других городах страны цены на недвижимость значительно ниже: от 35 000-45000 евро за двухкомнатную квартиру и от 50000-70000 евро за частный дом.

Полное оформление всех документов, с момента выбора объекта и до получения ключей от дома или квартиры, занимает не более двух-трех месяцев.

После того, как вы определились с выбором недвижимости, составляется предварительный договор и владельцу выплачивается 10% от ее полной стоимости. Деньги переводятся на расчетный счет нотариуса, а не владельца недвижимости. Если в процессе проверки возникают какие-либо юридические проблемы и сделка отменяется, деньги будут возвращены покупателю полностью.

Нотариус берет на себя не только проверку недвижимости на отсутствие судебных дел или невыполненных обязательств по объекту, но и составляет окончательный договор и производит аттестацию земельного кадастра. После подготовки всех необходимых документов покупатель переводит на счет нотариуса оставшиеся 90% стоимости, а также регистрационный сбор в размере 12,5%.

Деньги поступают на счет продавца только после подписания окончательного договора.

Ипотечное кредитование

При покупке недвижимости в Бельгии иностранным гражданам предоставляется возможность взять ипотечный кредит в бельгийском банке. Получить кредит можно, если вы располагаете документами, подтверждающими, что в состоянии выплатить 40% (включая 10%-ю предоплату) от полной стоимости приобретаемого дома или квартиры.

Документы для оформления кредита подготавливаются вашим нотариусом. Кредит выдается на срок от десяти до тридцати лет с очень низкими процентами: от 3.5 до 6%.

В случае, если банк отказал вам в выдаче кредита, 10% предоплата за покупку недвижимости возвращается полностью.

В купленной вами недвижимости вы можете жить сами, или сдавать дом или квартиру в аренду. Также возможна повторная продажа дома, даже до окончания срока выплаты ипотечного кредита.