Вся зарубежная недвижимость
на одном портале

Подписка на обновления

Багамские о-ва

| RSS
  • Столица: Нассау
  • Официальные языки: английский
  • Валюта: Багамский доллар
   
Продажа
500,000 $
Тип предложения: Продажа
Тип недвижимости: Земля
Площадь (кв.м.): 40467 м2

Продается 4,04 Га земли в Long Island (Багамские острова) от собственника.  К покупке прилагается проект застройки коттеджного поселка. Все документы готовы.  ...

7,250,000 $
Тип предложения: Продажа
Тип недвижимости: Жилая
Площадь (кв.м.): 500 м2
Агент: Vita Estate

Недавно построенная элегантная вилла на великолепном песчаном пляже на Багамах. Жилая площадь 500 кв.м. 4 спальные и 4 ванные комнаты. Просторная оборудованная кухня, солнечная гостиная, ...

  • Мифы и реальность об эмиграции в Таиланд
    06.11.2012

    Сегодня Таиланд - это не только популярное туристическое направление, но и страна, которая манит людей, желающих кардинально сменить место жительства и саму жизнь.

    Побывав однажды в «стране улыбок» в качестве туриста, многие убеждаются в том, что это место идеально для существования. На самом деле, вам придется столкнуться с множество препятствий, которые придется преодолевать на пути к «райской жизни».

  • Мифы и реальность об эмиграции в Таиланд
    06.11.2012

    Сегодня Таиланд - это не только популярное туристическое направление, но и страна, которая манит людей, желающих кардинально сменить место жительства и саму жизнь.

    Побывав однажды в «стране улыбок» в качестве туриста, многие убеждаются в том, что это место идеально для существования. На самом деле, вам придется столкнуться с множество препятствий, которые придется преодолевать на пути к «райской жизни».

  • Вертикальные сады. Проекты будущего
    28.06.2012

    В современном стремительно развивающемся мире все быстрее растут города. В них все меньше остается пространства для организации парков, ботанических садов и скверов. Дома, торговые центры и автомобили постепенно вытесняют зеленые уличные насаждения

  • Где и как начать свой бизнес за границей
    26.06.2012

    Так как в России малый бизнес практически не поддерживается государством, все большее количество предприимчивых россиян на данный момент задумываются о собственном бизнесе за рубежом.

Недвижимость на Багамских островах

Недвижимость на Багамских островахПрозрачные воды океана, красивейшие коралловые рифы, мягкий золотистый песок, аромат тропических цветов, ласковый ветерок, звездное небо… Все это и многое другое – Багамские острова. Неудивительно, что россияне стремятся купить недвижимость в этом сказочном месте.

Коралловый рай

Недвижимость на Багамах – это не только возможность приезжать на отдых на лучшие мировые курорты в любое время года, но и прекрасный способ вложения средств. Престижность региона и небольшая территория для застройки – основные причины, по которым цены на недвижимость здесь растут постоянно. Если вы купили недвижимость на любом из островов, то можете наслаждаться пляжным отдыхом, заниматься возможными видами водного спорта, путешествовать на яхтах, играть в гольф, кататься верхом, посещать ночные клубы и бутики, баловать себя гастрономическими изысками местной и европейской кухни. Словом, на Багамах каждый найдет, чем заняться, сможет выбрать отдых по своему вкусу.

А еще именно здесь располагается всемирно известный Центр подводных исследований, где можно не только поплавать с дельфинами, но и подружиться с ними.

Имея недвижимость на Багамских островах, вы, безусловно, посетите с семьей Международную ярмарку во Фрипорте. Здесь вы можете совершить кругосветное путешествие, не выходя из павильонов: ведь на ярмарке представлены товары из более чем восьмидесяти стран мира.

Наличие недвижимости здесь является основанием для получения Карточки владельца жилья. Это еще не вид на жительство, но наличие этой карточки дает возможность не только вам, но и членам вашей семьи право на въезд и проживание в стране практически без ограничений. Карточка выдается сроком на один год и может продляться. Ограничений по количеству продлений не существует.

Вид на жительство выдается тем иностранным гражданам, которые приобрели жилье на Багамских островах на сумму более чем 500 000 долл. Стоимость получения вида на жительство составляет 10 000 долл. Багамский паспорт дает иностранцу, получившему его, те же права, которые имеет любой житель Британского Содружества.

Бизнес на Багамах

Недвижимость на Багамских островахНа Багамских островах возможна регистрация оффшорных компаний любого типа. Однако важно помнить, что если вы намерены купить недвижимость на Багамах, то никакого бизнеса вести здесь вы не сможете. Дело в том, одним из условий открытия оффшорной компании является запрет на покупку недвижимости. Приобретать можно лишь то, что необходимо для содержания офиса, а сам офис нужно арендовать.

Тем не менее, очень выгодным проектом является инвестирование средств в бизнес-недвижимость на Багамах. Закон о развитии гостиничного бизнеса предусматривает ряд льгот для владельцев отелей, а также для тех, кто покупает земельные участки или занимается серьезной реконструкцией гостиниц. Вы можете получить полное освобождение от уплаты пошлин на ввозимые строительные материалы и оборудование. Также инвесторам компенсируются таможенные сборы на приобретенную на самих островах продукцию.

Нанятые вами для строительства или реконструкции иностранные рабочие, а также персонал отеля смогут приезжать на Багамы по облегченному визовому режиму.

Закон о стимулировании развития промышленности также позволяет вам получить целый ряд налоговых и таможенных льгот при открытии на Багамах производственного предприятия. При наличии существенных капиталовложений в экономику островов и приобретении бизнес-недвижимости также упрощается процесс получения лицензий на открытие производства.

Цены на недвижимость

Несмотря на то, что общая площадь Багамского архипелага более 11 000 000 кв. км., большую его часть занимает водная территория. Да и из более чем 600 островов обитаема только половина. Эти факторы в немалой степени определяют высокие цены на недвижимость в этом регионе.

Да и, бесспорно, всемирная слава Багамских островов как одного из лучших курортов также влияет на уровень цен на недвижимость.

Виды недвижимости

Недвижимость на Багамских островахИностранные граждане могут приобрести на островах как земельные участки под застройку, так и все виды недвижимости: дома, виллы, таунхаусы небольшие квартиры или шикарные апартаменты.

В последние несколько лет на рынке недвижимости на Багамских островах появилось новое предложение: жилье в конотелях. Кондотель – это многоквартирное здание или небольшой комплекс коттеджей. Квартиры или коттеджи продаются по отдельности, а те, которые еще не нашли своих покупателей, используются как гостиничные номера для туристов. Цены на такой тип недвижимости на Багамах несколько ниже, чем на традиционные квартиры или отдельно стоящие дома.

Процедура покупки недвижимости

Купить недвижимость на Багамских островах достаточно просто. Иностранным гражданам разрешается приобретать жилье и земельные участки площадь не более 5 акров (порядка 2 гектаров). Если же вы хотите купить земельный участок большего размера, необходимо получить разрешение местных органов.

В заявлении для получения разрешения необходимо указать не только сведения о продавце и покупателе, но и описание участка, а также цель его приобретения. Если вы планируете заняться сельскохозяйственной деятельностью, требуется сообщить ориентировочный размер расходов на освоение земли. Игра в Вулкане Клуб-вулкан никого не оставит в накладке - Лучшие слоты, бонусы

После выбора понравившегося вам объекта составляется письменное предложение о покупке. На этом же этапе вносится предоплата, которая составляет не более 5% от полной цены недвижимости. В случае, если сделка сорвалась по вине продавца, предоплата возвращается вам в полном размере. Если же вы сами изменили решение, то теряете право на возвращение этих денег.

Оформление недвижимости лучше всего поручить местному юристу. Только он в состоянии проверить правильность всех документов и собрать полный пакет. Нередко сделка осуществляется между представителями продавца и покупателя, без их личного присутствия.

После завершения сделки необходимо оплатить страхование недвижимости. В зависимости от ее стоимости сумма страховки составляет от 1.5 до 2.5% и разделяется поровну между покупателем и продавцом.

Покупатель также должен заплатить налог на передачу прав собственности. Размер его зависит от полной цены недвижимости на Багамских островах и составляет до 4% при стоимости жилья от 250000 до 500000 долл., и не более 2% при стоимости объекта более 500000 долл.

Процесс оформления всех необходимых документов по приобретению недвижимости может занимать от шести до двенадцати месяцев.

Купленное вами жилье необходимо зарегистрировать в Совете по инвестициям, который выдает соответствующий сертификат. В заявлении на регистрацию необходимо указать полное имя покупателя, адрес проживания, гражданство, дату и место рождения, место работы, а также адрес и подробное описание купленного объекта. Также в заявлении должны содержать сведения о продавце, стоимость дома и порядок оплаты. К заявлению прилагается копия документов, подтверждающих ваше право собственности и квитанция об оплате гербового сбора в размере 25 местных долларов.

Последние риелторы
Поиск компании: