Продажа и покупка готового бизнеса в Австрии

Австрия - это уникальная страна, которая отличается высочайшим уровнем жизни, развитой экономикой, политической стабильностью, отличным социальным обеспечением и, конечно же, непревзойденными ландшафтами.

Кстати о ландшафтах. Вся земля в этой стране «работает»: бесхозных территорий вы попросту не найдете. При этом превосходно развитая промышленность удивительным образом сочетается с большим количество экологически чистых заповедников.

Покупка готового бизнеса в Австрии - это хорошая возможность выйти на европейский рынок. Поскольку в этой стране невысокое внутреннее потребление товаров, и экономика ориентирована преимущественно на экспорт, есть возможность расширить границы своего бизнеса и охватить как Западную, так и Восточную Европу, связующим звеном между которыми и является Австрия.

Что предлагает австрийский рынок

Если вы задумались о том, чтобы купить бизнес в Австрии, следует внимательно изучить предложения и продумать, какую сферу деятельности вы хотели бы выбрать.

Спектр предложений по продаже бизнеса в Австрии довольно широк. «Фирменное» отличие рынка готового бизнеса в этой стране, впрочем, также как и в соседней Германии, - большое количество выставленных на продажу «семейных» предприятий, которые, как правило, продаются в связи с выходом их бездетных владельцев на пенсию. Приобрести можно как небольшой магазинчик или салон красоты, так и крупный отель в Альпах или же производственное предприятие с многолетней историей.

Почему продаются «семейные» предприятия

Очень часто бывает так, что ближайшие родственники владельцев бизнеса не хотят им заниматься, или же возникает спор о разделении предприятия между несколькими наследниками.

Кроме того, у многих хозяев, достигших пенсионного возраста, наследников попросту нет. И мало кто из владельцев предприятий захочет поставить под угрозу дело всей своей жизни.

Приход нового человека к управлению в данном случае означает влияние новых сил, новые инвестиции, новые бизнес-связи.

Из инвестора в хотельеры?

Среди особенно интересных предложений хотелось бы отметить, прежде всего, объекты гостиничного бизнеса. Австрия - это страна туризма, в том числе, сюда съезжаются любители горнолыжного спорта. Во время мирового финансового кризиса доходность отелей ослабла, но в 2010 году прибыль от их содержания снова пошла в гору и сегодня продолжает набирать обороты.

Самый лакомый кусочек - это, конечно, отели и гостиницы в Альпах. На таких популярных курортах, как Зальцбург или Тироль, стоимость отелей начинается примерно от двух миллионов евро, причем, скорее всего, в таком объекте придется проводить капитальный ремонт. Покупка гостиничного бизнеса в других альпийских городах обойдется дешевле, но нельзя однозначно сказать, что выгоднее, так как его местонахождение может напрямую сказаться на заполняемости.

Если вы рассматриваете покупку гостиничного бизнеса на австрийских курортах, следует учитывать еще один фактор. А именно - сезонность доходов. Несмотря на то, что в Австрии большинство курортов предполагают как зимний отдых и занятия горнолыжным спортом, так и летний - с велосипедными прогулками и восхождениями в горы, - есть еще и межсезонье, во время которого на курортах наступает полное затишье.

Горнолыжный сезон в Австрии начинается с конца октября и заканчивается к февралю, а время летнего отдыха длится с середины июня до конца сентября. Тем не менее, если правильно выбрать место и нанять грамотного управленца, высокая доходность в пик сезона с лихвой окупит времена простоя весной и осенью. Кстати, нельзя не отметить, что именно от управления зависит львиная доля успешности бизнеса.

Многие российские инвесторы на личном опыте убедились, что лучше потратиться на наем грамотного управляющего, чем пытаться сделать отель успешным самостоятельно. Как показывают исследования, доходность отеля среднего уровня (3 - 4*) при наличии профессионального управляющего составляет от 7% годовых.

Гостиничный бизнес в Австрии можно купить и в столице, вопрос только в том, что отель в Вене будет стоить гораздо выше, чем даже на самых популярных альпийских курортах.

Но есть и несомненные преимущества. Во-первых, доходность отелей, расположенных в Вене и других некурортных городах, не привязана к сезону. Заполняемость столичных гостиниц стабильная и, как правило, довольно высокая из-за большого потока туристов. По сравнению с курортными отелями это бизнес, дающий стабильный доход.

Или купить фирму?

Несмотря на то, что туристская индустрия является одним из самых перспективных направлений бизнеса в Австрии, есть и немало других вариантов.

В экономике Австрии особую роль играют машиностроительная, металлообрабатывающая, химическая, автомобильная промышленность. Большое внимание уделяется научным разработкам и исследованиям, новым технологиям. При этом востребованы как крупные производственные предприятия, так и небольшие фирмы, производящие комплектующие.

В течение последних лет также динамично развивается сфера финансовых услуг.

Небольшие кафе, уютные магазинчики или автомастерские - это неплохие варианты для тех, кому достаточно невысокого, но устойчивого дохода круглогодично.

В целом, мнения экспертов в области экономики сводятся к тому, что приобретение готового бизнеса в Австрии - одно из самых выгодных инвестиционных вложений на территории Евросоюза. Низкая инфляция, привлекательное налоговое законодательство, уверенный прирост экономики на протяжении многих лет - все это говорит в пользу этой страны.

Особенности приобретения бизнеса в Австрии

Итак, среди множества предложений по продаже бизнеса в Австрии вы наконец-то нашли, по вашему мнению, наиболее оптимальный вариант. Что дальше?

Процедура приобретения готового бизнеса в этой стране происходит с обязательным участием нотариуса, который заверяет сделку. Вознаграждение нотариусу при этом составляет примерно 3% от суммы сделки - фиксированной ставки нет, процент варьируется в зависимости от выбранной юридической компании.

Если же вы еще не определились с выбором конкретной фирмы, эта же компания может предложить вам услуги по анализу рынка и консалтинг, что обойдется еще в 3 - 5% от суммы сделки.

При приобретении бизнеса необходимо предоставить план развития компании и доказать свою квалификацию и способность управлять этим бизнесом, для чего у вас должна быть соответствующая лицензия. Конечно, если такой квалификации у вас нет, никто не может запретить вам купить бизнес, но вот взять с вас обязательство воспользоваться услугами управляющей компании предыдущий владелец может.

В случае если управление передается управляющей компании, оплата, как правило, фиксированная, но если речь идет о стабильно развивающем бизнесе, можно договориться и о проценте от прибыли. Иногда наоборот, владелец получает фиксированный доход, а все, что управляющая компания зарабатывает свыше него, идет ей в прибыль. Однако этот вариант встречается редко, и, как правило, для владельца он не выгоден.