Недвижимость в Австрии

Возможность купить недвижимость в Австрии появилась у россиян сравнительно недавно. Эта страна привлекательна не только своими ландшафтами, но и экономической и политической стабильностью, высоким уровнем социальной защиты.

Несколько слов о преимуществах приобретения недвижимости в Австрии

В Австрии покупка жилья иностранцами – процедура достаточно сложная, имеющая ряд ограничений и нюансов. Но пройдя через все необходимые этапы и обзаведясь здесь недвижимостью , вы наверняка не пожалеете о своем выборе. Преимущества покупки австрийской недвижимости очевидны: вы сможете значительно повысить качество своей жизни.

Австрия интересна как для постоянного проживания, так для кратковременного отдыха - большая часть страны находится в Альпах, а значит и туризм здесь хорошо развит (особенно горолыжный). Уровень экономического развития, безопасности и стабильности позволяет говорить о пригодности альпийской республики для постоянной работы и жизни людей с самыми взыскательными требованиями к стране проживания.

Уровень жизни в Австрии во многом сравним со Швейцарией, а вот стоимость проживания здесь несколько ниже. В Австрии нет неосвоенных земель или бесхозных зданий. Вся инфраструктура высоко развита, законы существуют не формально, а на практике, территории благоустроены. Это государство создано с заботой о своих гражданах. Приобретая недвижимость в Австрии, Вы будете уверены в завтрашнем дне, не боясь за воспитание своих детей. Австрийское образование отличается достаточно высоким уровнем и низкими ценами. Широкий выбор высших учебных заведений дает возможность получить любую специальность, диплом же, полученный здесь, будет котироваться во всем мире. Существует целая государственная программа поддержки молодых семей, в том числе, и семей иностранцев. Например, в детском саду или школе ваш ребенок сможет за счет государства заниматься русским языком с педагогом, чтобы сохранить родной язык.

Австрия – это настоящее торжество спокойствия и стабильности. Покупка недвижимости в этой стране – превосходный выбор для тех, кто предпочитает размеренную жизнь и уверенность в своем будущем.

Бизнес в Австрии – это просто

Если Вы хотите переехать в эту страну на ПМЖ, возможно, вы задумаетесь и о том, чтобы начать там свое дело. Здесь выставляются на продажу предприятия различного уровня в разных отраслях. Это могут быть небольшие кафе, магазины, парикмахерские, обеспечивающие небольшой, но стабильный доход или же довольно крупные торговые или производственные предприятия, организации гостиничного бизнеса с налаженными связями. Довольно часто в продаже можно встретить компании «семейного» бизнеса в связи с выходом на пенсию их владельцев. Большое количество бизнес-брокеров в стране обеспечат проведение сделки купли-продажи на самом высоком уровне.

Процедура покупки коммерческой недвижимости в Австрии происходит при помощи нотариуса. Наиболее длительным процессом является при этом анализ рынка и выбор компании для покупки.

При покупке бизнеса вы должны предоставить план развития компании и продемонстрировать свои возможности по управлению. Управлением бизнеса может заниматься сам владелец, а также наемный управляющий или управляющая компания. Важно помнить, что весь персонал предприятия будет сравнительно дорог, а система налогооблажения в альпийской республике тоже "съедает" значительную часть выручки.

Отдых на любой вкус

Австрия - одна из самых красивых европейских стран, излюбленное место туристов со всех концов земли.

Культура этой страны – поразительное смешение немецких, венгерских, чешских, северо-итальянских традиций (именно эти народы некогда составляли костяк Австро-Венгерской империи).

Для тех, кто интересуется искусством, несомненно, привлекательной будет столица Австрии – Вена, где проходят крупнейшие в мире музыкальные фестивали и роскошные балы.

Любителям экстремального отдыха придутся по душе горнолыжные курорты, коих в Австрии великое множество - на любой вкус и размер кошелька. Спокойный отдых на многочисленных высокогорных озерах, а также бальнеологические курорты будут полезны тем, кто хочет поправить свое здоровье.

Живописная и многогранная природа этой страны в сочетании с великолепными условиями проживания делает покупку недвижимости в Австрии очень привлекательной.

Особенности рынка недвижимости

Спрос на австрийскую недвижимость у иностранцев достаточно велик, несмотря на то, что существует целый ряд законодательных ограничений. Многие законопроекты разработаны с целью исключения спекуляции на рынке недвижимости. Именно строгие законы и высокие налоги на недвижимость  являются гарантией стабильности этой страны. Порядок, безопасность и забота о людях в Австрии являются основополагающими. Поэтому, если Вы хотите купить недвижимость в этой стране, будьте готовы к прохождению определенных этапов этой процедуры.

Все сделки купли-продажи недвижимости  должны быть одобрены властями, поэтому необходимо получить разрешение на покупку недвижимости в местном муниципалитете. Эта процедура обязательна как для резидентов страны, так и для нерезидентов. При этом иностранцы должны указывать цель покупки недвижимости в Австрии. Это один из основных критериев, по которому власти выдадут разрешение или отказ в проведении сделки. Так, например, ферму в Тироле может купить только фермер, который будет обязан содержать не менее 5 коров. В других местах имеются иные условия.

Схема купли-продажи очень четкая, все условия прописаны в законе. Все сделки с недвижимостью производятся лицензированным юристом и нотариусом. В соответствии с законодательством при просмотре объектов вы подписываете отдельный договор на каждый объект, в котором указываются такие сведения, как адрес, стоимость и характеристики объекта, дата просмотра, информация о покупателе, стоимость услуг риелтора (размер вознаграждения риелтора также прописан в законе и составляет фиксированные 3,6% с учетом НДС).

Торг фиксируется в письменном виде. Вы официально предлагаете свою цену, в ответ на это владелец объекта либо дает согласие (также в письменной форме) или предлагает свой вариант цены.

Оплата за недвижимость производится через юриста. Он уведомляет продавца о получении денег, но переводит деньги владельцу объекта после одобрения сделки властями и внесения изменений в земельный кадастр. Власти могут отказать в проведении сделки, в таком случае деньги за недвижимость покупателю возвращаются за исключением оплаты юристу, риелтору и нотариусу. Если перед просмотром объектов недвижимости вы проконсультируетесь с квалифицированным юристом, этого риска можно избежать.

Процесс осуществления сделки вместе с рассмотрением документов может занимать от 3 до 12 месяцев.

Цены на недвижимость в Австрийской республике

Какова же стоимость уверенности в завтрашнем дне?

По всей Австрии стоимость недвижимости практически одинаковая, но выбор места крайне важен. Страна разделена на девять самостоятельных земель (с достаточно широкими автономными правами), на которых действуют определенные законы, в том числе, регламентирующие процедуру покупки недвижимости иностранцами.

Цены на недвижимость в странестабильны и повышаются довольно медленно, в среднем на 3-5% в год.

Аренда офисной недвижимости в Вене составляет приблизительно 100 евро в год за квадратный метр. Это совсем недогоро для города, который лидирует в различных рейтингах по уровню жизни уже на протяжении нескольких лет.

Автор: Ольга Бурикова, специально для JJC.RU.