Недвижимость в Сербии

Белград

Республика Сербия - одна из стран Балканского полуострова, которая славится богатой историей, невероятной красотой и удивительным населением. Это страна романтической природы, приветливых людей, современных городов, курортов и монастырей, рек и озер, гор и равнин. Она раскинулась между Юго-Восточной и Центральной Европой, на равнинах двух больших рек - Дуная и Тисы. Северная часть страны равнинная, а южная занята горными хребтами и долинами. В Сербии умеренный континентальный климат, зима здесь приходится на два месяца в году. В остальное время года погода теплая, а лето жаркое. Климат в Сербии комфортный и для детей, и для людей преклонного возраста, может быть, поэтому сами сербы отличаются богатырским здоровьем и долголетием?

Перекресток Европы

Сербия - страна с развивающейся экономикой и огромными перспективами. Из очевидных преимуществ покупки недвижимости в Сербии можно назвать идеальное географическое расположение страны по сравнению с другими европейскими государствами, близость менталитетов и культур сербов и русских, низкие цены при высоком качестве жилья по сравнению с российскими регионами и соседними странами, уже вошедшими в Евросоюз, и хороший климат. Здесь долгая солнечная осень и кратковременная зима, снег редко держится больше месяца, нет затяжных дождей.

Это государство находится на перекрестке важных путей с точки зрения экономических инвесторов. Сербия - «перекресток» Европы. Она граничит на западе с Боснией и Герцеговиной, на севере - с Хорватией и Венгрией, на северо-востоке - с Румынией, на востоке - с Болгарией, на юге - с Македонией, на юго-западе - с Черногорией, сообщается с Черным морем через Дунай.

Всю страну можно разделить на три основных части: северную Сербию (Воеводину), центральную Сербию и южную (край Косово и Метохии, который с 1999 г. согласно резолюции СБ ООН 1244 находится под протекторатом ООН и властями Сербии не контролируется). Каждый край красив и богат - великолепием ландшафтов, природными ресурсами, культурными традициями.

Крепость на Дунае

Особенности местной недвижимости

Сегодня на сербском рынке представлен весь спектр недвижимости. Это и небольшие дешевые домики, и коттеджи в сельской местности, и дома в пригородах, и квартиры в многоквартирных городских домах, и городские особняки, и таунхаусы.

Отдельно нужно отметить, что на рынке недвижимости Сербии издавна существует сектор рекреационной недвижимости - жилье на территории бальнеологических центров, курортов, санаториев и экологических центров. Особенность этого вида недвижимости состоит в том, что она сочетает в себе все возможности и удобства курорта (лечение, отдых, питание, развитая инфраструктура и т.д.) c полноценными квартирами и коттеджами, оборудованными для постоянного проживания.

Вопросы качества и цены

Необходимо отметить высокое качество строительства в Сербии, причем это касается как первичного, так и вторичного рынков. Все дома сдаются в готовом виде - «под ключ». Обычно готовое жилье включает видеонаблюдение, блиндированные двери, системы отопления и вентиляции, паркет, сантехнику, часто в стоимость включена кухонная мебель и встроенная техника.

Цены на недвижимость в Сербии значительно более низкие, чем в других странах Европы. Поэтому покупка квартиры или дома здесь может быть, с точки зрения жизни и инвестирования, выгодным вариантом. Покупать дома и квартиры в этой стране иностранцы могут беспрепятственно. Для совершения сделки с недвижимостью достаточно иметь заграничный паспорт.

В Сербии коттедж на берегу озера или реки можно купить за 25000 - 70000 евро. В Белграде относительно высокие цены на жилье, но их все равно нельзя сравнивать с Москвой, да и качество жилья очень высоко. Квадратный метр в белградской новостройке стоит от 1500 - 1800 евро, в других крупных городах (Ниш, Нови-Сад) - от 600 - 800 евро.

В Белграде и Нови-Саде есть русские школы и детские сады, в ближайшей перспективе открытие нескольких факультетов в университетах на русском языке.

Покупка квартиры в Сербии (как и любого другого объекта недвижимости) подразумевает, что покупатель становится собственником. Соответственно, у него и членов его семьи появляется право проживания на территории этой страны. Обретая право на жительство, в перспективе можно получить ПМЖ через три года и гражданство - через пять лет.

По ту сторону реки - Румыния

В каких уголках Сербии иностранцы предпочитают приобретать недвижимость

Наибольшей популярностью у иностранных покупателей жилья пользуются крупные города (Белград, Нови-Сад), а также районы природных заповедников, - например, Фрушка-Гора, являющаяся старейшим национальным парком Сербии и славящаяся своими природными красотами, столетними лесами и виноградниками. Национальный парк занимает высшие хребтовые участки Фрушка-Горы.

Златибор - еще один популярный курортный район в 100 км от границы с Черногорией. Это удивительное по красоте место круглогодичного отдыха. Зимой - горнолыжный курорт, а летом - край горных озер и рек, где прекрасный горный воздух приносит в летнее время живительную прохладу, сюда для релаксации и оздоровления съезжаются люди, страдающие болезнями сердца.

Преимущества для россиян при покупке недвижимости

Приобретение недвижимости в Сербии - это идеальный вариант для тех, кто хочет получить качественное жилье по доступным ценам. Низкие цены на недвижимость, безусловно, являются привлекательными.

Сербия - единственная страна вне СНГ, которая имеет подписанное с Российской Федерацией «Соглашение о свободной торговле». Для российских граждан процедура приобретения недвижимости в Сербии максимально упрощена.

В Сербии благоприятный налоговый режим, реорганизованная и стабильная финансовая система, несложные процедуры для учреждения и регистрации предприятия в области внешней торговли и иностранных инвестиций.

Сербские дороги

Очевидным плюсом покупки недвижимости в этом государстве являются очень низкие коммунальные платежи, по сравнению с остальными европейскими странами. Учитывая, что Сербия - не курортная страна, цены очень невысоки. Так, в Белграде коммунальные услуги на дом площадью 100 - 150 квадратных метров будут стоит не выше 100 евро в месяц.

Вопрос о вступлении в права собственника недвижимого имущества в Сербии был решен сто лет назад в буквальном смысле. То есть, если вы покупаете здесь недвижимость, то становитесь ее полновесным собственником, и можете распоряжаться ею по своему личному усмотрению.

Законы республики Сербия разрешают иностранным гражданам покупать и продавать здесь жилую и коммерческую недвижимость. Сделка оформляется в среднем за два-три дня. За приобретенную недвижимость вам необходимо будет уплатить налог в государственную казну.

После завершения сделки с недвижимостью пакет документов уходит в кадастровое ведомство, регистрация в кадастре оформляется за 1-2 недели.

Почему многие россияне стремятся приобрести недвижимость именно в Сербии?

Прежде всего, это славянская страна, менталитет жителей которой близок нашему. Сербы считают русский народ братским. Нас связывают прочные культурные и исторические связи, присутствуют общие традиции, вероисповедание. Именно поэтому каждый, кто когда-либо был в Сербии, почувствовал эти любовь и тепло к русскому народу. Да и вообще, народ в Сербии очень доброжелательный, отзывчивый, всегда готовый выслушать и протянуть руку помощи.

Кто бы ни приезжал в эту страну, чувствует себя как дома. Языковой барьер почти отсутствует, сербский язык отдаленно похож на русский, многие сербы понимают россиян. Также в Сербии в сравнении с остальной Восточной Европой наибольшее число жителей владеют английским языком - 42 процента населения.