Недвижимость в Литве

Литва - страна, несомненно, европейская. Не только по географическим признакам, а по духу, который, как известно, определяет и экономическое развитие страны, и ее стабильность, и бытовую культуру.

А потому покупка недвижимости в Литве - это вложение в истинно европейскую недвижимость по весьма приемлемой цене (стоимость здесь ниже, чем в среднем по Евросоюзу).

Несколько слов в пользу литовской недвижимости

В пользу приобретения литовской недвижимости говорит все. Не только приемлемые цены и высокое качество объектов, но и окружающие их условия. Балтийский мягкий климат сочетается здесь с прекрасной экологической обстановкой, изобилием исторических достопримечательностей, курортных местечек и доброжелательностью местных жителей. Стремление литовских властей привлечь в страну инвесторов вкупе со вхождением Литвы в ЕС обеспечивают льготные условия инвестирования и высокую степень сохранности вложенных средств. Еще один плюс, который стоит отметить отдельно, - чисто европейский подход к чистоте и аккуратности городов, по которой российский житель успел соскучиться.

Купить недвижимость в Литве можно практически любую: доступны и жилые объекты - дома, виллы и квартиры, - и коммерческая недвижимость. Единственное исключение - сельскохозяйственные участки, продажа которых нерезидентам запрещена законом. Впрочем, запрет этот обойти легко - достаточно всего лишь зарегистрировать в Литве компанию и приобрести недвижимость уже на нее. В остальном же литовские законы по покупке и продаже недвижимости - самые либеральные в Прибалтике.

Рынок жилой недвижимости в Литве

Если вы решили приобрести себе домик (виллу, квартиру, офис, ресторанчик) в этой балтийской республике, к вашим услугам - широчайший по географическому и ценовому диапазону рынок. В зависимости от региона, города и даже городского района цены на недвижимость в Литве могут сильно различаться.

Скромная квартирка в новостройке где-нибудь в провинциальном городе (не в курортной зоне и не в историческом центре, естественно) - наиболее бюджетный вариант, стоимость которого намного ниже среднерыночной. Другое дело - апартаменты, расположенные, к примеру, в Старом Вильнюсе в окружении исторических особняков. Стоимость такого объекта определяется главным образом не по метражу, а по «антуражу» - историческая ценность дома и района, в котором расположена квартира, доступность основных достопримечательностей и престижных мест отдыха. И цена подобных апартаментов стабильно держится на высоком уровне - что, впрочем, делает их весьма привлекательными для долгосрочных инвестиций. Потому что ни, как хорошее вино, с возрастом становятся только дороже.

Одно из популярнейших направлений развития рынка недвижимости в Литве - курортные и туристические центры страны. Лидируют здесь старинный и загадочный Каунас, Шяуляй и уже названный нами Вильнюс - изысканный и величественный, и в то же время весьма современный. Кстати, именно в историческом центре столицы расположены самые дорогие объекты.

Если решение купить недвижимость в Литве идет рука об руку с желанием отдохнуть на Балтийском побережье, идеальным вариантом будет Клайпеда - известный литовский курортный центр со множеством достопримечательностей. Конкуренцию ему может составить Паланга - городок, расположенный несколько севернее. Помимо целебного морского воздуха, Паланга может предложить и удобную транспортную инфраструктуру - здесь находится международный аэропорт. Любителей балтийского колорита и свежего воздуха привлекает и Неринга с ее сосновыми борами, песчаными дюнами и теплым морем.

Коммерческая недвижимость

Покупка недвижимости в Литве - это не только приобретение квартиры или дома. Весьма заметное место на рынке занимает и коммерческая недвижимость: офисные помещения, магазины, рестораны, отели.

В случае приобретения коммерческих объектов выгода от инвестиций становится еще более очевидной. Вы можете как самостоятельно использовать их площади, открыв профильную компанию в стране, так и сдавать недвижимость в аренду, получая стабильный доход.

Стоимость объектов коммерческой недвижимости также весьма сильно варьируется, на ценообразование влияют местоположение объекта, проходимость района, историческая ценность здания (самые дорогие рестораны и отели в Вильнюсе, к примеру, расположены именно в старинных домах в Старом городе). Однако и возможная прибыль от этих объектов будет гораздо выше.

Возможности использования недвижимости

Как заезженно это ни звучит, приобретение недвижимости в Европейской стране (к каковым Литва и относится) - это один из самых надежных видов инвестирования. Стоимость объектов здесь достаточно стабильная и если и демонстрирует колебания, то, как правило, в сторону роста. Повышенное внимание инвесторов к Прибалтике позволяет делать выводы, что в ближайшие годы эта тенденция сохранится. А потому относительно дешевая (по европейским меркам) недвижимость в Литве сегодня - это ценный актив. Через несколько лет сделка по продаже недвижимости может принести весьма существенные дивиденды.

Но это лишь один из вариантов использования литовской недвижимости.

Прежде всего, приобретая объект недвижимости в этой прибалтийской стране, вы получите право на долгосрочную многократную визу в Литву. «В комплекте» с ней идет право на безвизовое перемещение по всем странам Евросоюза и возможность официально работать в ряде стран ЕС.

В перспективе можно получить и литовское гражданство. Покупка недвижимости в Литве обеспечивает право на получение временного вида на жительство, пользуясь которым в течение двух лет и обладая законным источником дохода, нерезидент получит постоянный вид на жительство.

На этом, кстати, построен весьма доходный бизнес в области недвижимости: продажа «статусных» объектов. Это дешевые и зачастую непригодные для постоянного проживания домики и квартиры, владение которыми, тем не менее, позволяет получить вид на жительство и все связанные с ним привилегии. Стоимость подобных объектов колеблется в районе $ 6-20 тысяч.

Доход может приносить не только продажа недвижимости, но и, как уже говорилось, сдача ее в аренду. Литва, благодаря демократичным ценам и прекрасному климату, ежегодно привлекает сотни тысяч туристов, в крупных городах развит и бизнес-туризм, а потому арендуемая жилая недвижимость пользуется здесь стабильным спросом.

Приобретение и оформление

Власти Литвы нацелены на максимальное привлечение инвесторов на внутренний рынок недвижимости. А потому для покупателей созданы весьма комфортные условия: низкие налоги и возможность приобрести объекты недвижимости в кредит.

Литовское законодательство о продаже и покупке недвижимости - весьма либеральное. В стране не существует государственной пошлины на передачу прав собственности на объекты недвижимости. Однако все сделки купли-продажи должны быть нотариально заверены, при этом тариф на услуги нотариуса составит 0,5-0,6% от стоимости сделки. Впоследствии на все объекты недвижимости, будь то земля или постройки, действует единый налог 1% от их кадастровой стоимости.

При достаточно низких налогах весьма ощутимыми могут показаться коммунальные платежи. Но и их можно избежать, купив недвижимость в какой-нибудь деревне за $ 2-7 тысяч.

В целом же, недвижимость в Литве - это бюджетный, но оттого не менее привлекательный вариант европейской недвижимости.