Недвижимость в Ирландии

«Зеленый остров» до середины 80-х гг. прошлого века если и привлекал внимание иностранцев, то только как место туристического отдыха. Покупка недвижимости и иммиграция в Ирландию никого не привлекала: неразвитость экономики страны не давала возможности людям получить достойную работу или открыть свое дело. В настоящее время ситуации серьезно изменилась:   за последние 30 лет страна совершила мощный экономический скачок, в результате которого возможность купить недвижимость в Ирландии и переехать туда на ПМЖ стала привлекать все большее число европейцев.

Условия жизни и бизнес в Ирландии

Благодаря наличию свободных экономических зон в Ирландии – Шэннон и Центр финансовых услуг в Дублине – открытие своего бизнеса в стране может принести иностранным гражданам большие доходы. Выгодное налогообложение действует для компаний, специализирующихся на инжиниринговых и компьютерных услугах, а также в областях, связанных с обрабатывающей промышленностью.

Приобретение бизнес недвижимости в Ирландии может дать вам возможность не только открыть свое дело, но и поможет получить вид на жительство и гражданство страны. Если вы открываете свое дело, и таким образом вкладываете деньги в экономику страны, то вам может быть предоставлено гражданство даже без постоянного проживания в Ирландии.

Приобретение частной недвижимости в Ирландии также является немаловажным фактором при получении гражданства страны. Для этого вы должны постоянно проживать в стране в течение пяти лет и являться владельцем дома или квартиры. Единственное обязательное условие: вы не должны продавать свое жилье в течение данного срока.

Для того, чтобы устроиться на работу в Ирландии, обязательным условием является отличное знание английского языка. В настоящее время в стране востребованы специалисты следующих специальностей: компьютерные и телекоммуникационные технологии, производство инструментов, автомобильных и аэрокосмических деталей, а также систем безопасности и автоматического оборудования. Также ирландцы будут рады сотрудникам в области фармацевтики и производства химических препаратов, биоинженеров, генетиков и специалистов по выпуску и наладке медицинского оборудования.

Надо правда, отметить, что заключение контракт на работу в Ирландии не дает вам дополнительных шансов при получении вида на жительство. Тем не менее, ирландские компании охотно берут на работу иностранных специалистов, особенно тех, кто владеет недвижимостью в Ирландии. Дело в том, что по стандартному контракту вам, в качестве дополнительных бонусов, полагается оплата проезда до места работы и домой (после окончания срока контракта), медицинская страховка и оплата жилья только в первый месяц пребывания в стране. Возможно устроиться и на постоянную работу, но в этом случае фирме-работодателю труднее получить для вас разрешение на работу. Поэтому подбирать для себя именно такие условия лучше, уже имея недвижимость в Ирландии. Преимуществами постоянной работы, особенно в небольшой ирландской компании, является предоставление по льготным ценам акций фирмы. Правда, приносить ощутимый доход они будут только спустя несколько лет.

Цены на недвижимость в Ирландии

Цены на недвижимость в Ирландии ниже, чем на аналогичное жилье в Великобритании, но, тем не менее, их нельзя назвать дешевыми.

Самый экономичный вариант – покупка объекта под снос в малопрестижном районе Дублина, с последующей застройкой участка. Вам придется заплатить около 300000 евро за объект, а строительство нового дома «под ключ» обойдется вам в 1000 евро за кв. м.

Цены на недвижимость в столице Ирландии – Дублине – начинаются от 500000 евро. Именно в такую цену обойдется вам классический ирландский двухэтажный домик с четырьмя спальнями. Если же вы желаете приобрести дом большего размера или шикарные апартаменты, что их стоимость начинается от 1000000 евро.

А вот покупка эксклюзивной недвижимости в Ирландии обойдется вам в меньшую сумму, чем жилье такой же категории в других странах Европы. Дом времен короля Георга с большим приусадебным участком будет стоить порядка 500000 евро, а готический замок, также с прилегающей большой территорией, - около 2000000 евро.

Если вы намерены купить бизнес недвижимость в Ирландии, то знаменитые ирландские пабы составляют совершенно отдельную категорию. Поскольку место их расположения не изменялось веками, а, кроме первого этажа – для бара, есть еще и второй – жилой, покупка такого типа недвижимости обойдется вам минимум в два раза дороже, чем жилого дома такого же метража. Зато приобретение паба даст вам большие льготы в налогообложении при открытии собственного бизнеса.

Можно купить недвижимость и на аукционах, нередко проходящих в Ирландии. Возможно, вам удастся приобрести именно тот дом или отель, о котором вы мечтали, но следует учесть, что его стоимость будет на 60-80%, чем при покупке у владельца или через агентство. Вызвано это тем, что на аукцион выставляются дома в престижных районах, вызывающие определенный ажиотаж среди покупателей.

Порядок покупки недвижимости в Ирландии

После выбора подходящей для вас недвижимости в Ирландии, необходимо заключить предварительный договор и внести залог: как правило, его сумма составляет от 5000 до 6000 евро. В случае, если продавец или покупатель передумает, залог возвращается полностью. Это, с одной стороны, очень удобно: вы в любом случае получаете назад свои деньги. С другой стороны, именно этим нередко пользуются недобросовестные продавцы, которые в самый последний момент: когда все документы собраны, получено согласие банка на получение ипотечного кредита и т.д., продавец «просто передумывает», и вы остаетесь без выбранного дома.

Может случиться и так, что сам продавец намерен переехать в другое жилье, и изменил свое решение тот человек, который продавал квартиру владельцу вашего жилья. Поэтому старайтесь заранее выяснить, какие планы на будущее у владельца выбранной вами недвижимости в Ирландии, и насколько длина цепочка «покупатель-продавец»: чем меньше в ней звеньев, тем лучше.

В остальном же процедура покупки недвижимости в Ирландии не представляет особых проблем: вы можете не общаться с продавцом лично – все вопросы решают ваши поверенные. После проверки отсутствия на доме или квартире долговых и иных обязательств, заключения договора о кредите в банке, получения всех необходимых документов в органах, аналогичных российским БТИ, происходит заключение окончательного договора и выплата денег продавцу.

Обычно, кроме стоимости вашего дома или квартиры, покупателю необходимо заплатить налоги на землю и дом, налог на вступление в собственность, а также налог на получения ипотечного кредита – общая сумма составляет порядка 0.5% от цены выбранной вами недвижимости в Ирландии. Услуги посредника составляют порядка 1% от общей стоимости.

Получение кредита иностранными гражданами при покупке недвижимости в Ирландии не представляет больших сложностей: ипотека выдается на сумму в размере 40-60% от общей стоимости жилья под годовые проценты от 5 до 7%. В течение всего срока выплаты кредита вы имеете право на льготы в размере от 5 до 10% при уплате ежегодного налога на недвижимость.