Недвижимость в Чехии

 Чехия – страна, известная не только своей удивительной природой и мягким климатом, но и старинными памятниками архитектуры и необыкновенно красивыми городами. А еще Чехия – это доброжелательные люди, спокойный, размеренный образ жизни и прекрасное европейское образование для ваших детей. Купить недвижимость в Чехии стало гораздо проще с 1 мая 2009 года, когда правительство приняло закон, по которому приобрести дом или квартиру может не только иностранная фирма, но и частное лицо, не являющееся гражданином Чехии.

Работа в Чехии

Если вы решили купить недвижимость в Чехии, это не гарантирует вам обеспеченного проживания: понятно, что для спокойной жизни и уверенности в завтрашнем дне нужно иметь постоянный источник дохода.

Чехия не так давно стала членом Евросоюза, что положительно сказалось на экономической ситуации в стране. С другой стороны, в связи с кризисом ситуация с наличием рабочих мест ухудшилась, увеличилось количество безработных.

Если вы купите недвижимость в Чехии для отдыха – эти проблемы вас не коснутся: вы будете кататься на лыжах в горах зимой и пить минеральные воды в Карловых Варах летом. Но если вы намерены получить вид на жительство и работать в этой стране постоянно, то должны быть готовы к некоторым трудностям.

По-прежнему востребованными профессиями в Чехии являются все, связанные с интернет-технологиями и компьютерами. Остро не хватает веб-программистов, веб-дизайнеров, АйТи-администраторов и аналитиков.

Несмотря на то, что в период кризиса объем строительства в стране сократился примерно на 20%, требуются строительные рабочие и инженеры-проектировщики.

Представителям других профессий придется доказывать свою нужность и незаменимость работодателю только своими личными талантами и опытом.

Работа в Чехии подразумевает обязательное знание чешского и одного из европейских языков. Наибольшей популярностью пользуются немецкий и английский языки.

Важно помнить: ни одни чешский работодатель (кроме тех случаев, когда именно вас приглашают на работу в конкретную фирму) не будет брать на себя хлопоты по вашей легализации. Поэтому получать вид на жительство и разрешение на работу вам придется самостоятельно. Наличие недвижимости в стране не помогает получить рабочую визу.

Если же планируете открыть в этой стране свой бизнес, но здесь простору будет больше: несмотря на кризис, в Чехии есть свободные ниши, например, на туристическом рынке. Вы вполне можете купить бизнес-недвижимость и организовать свой небольшой горнолыжный центр или открыть пансионат для желающих подлечиться минеральными водами и посмотреть местные красоты.

Образование в Чехии

Те, кто считают Чехию «не европейской страной» в плане образования, серьезно ошибаются.  Не забывайте: именно в Праге находится старейшее в Европе высшее учебное заведение – Карлов университет.

Все вузы страны (а их немало) имеют проверенные временем программы обмена студентов с университетами Франции, Германии, Англии, США и многих других стран. Поэтому у примерного студента всегда есть шанс поехать на стажировку в другой вуз.

Высшее образование в Чехии бесплатное. Единственным условием обучения, кроме сдачи вступительных экзаменов, является хорошее знание чешского языка.

Поэтому за год до поступления в выбранный вуз многие абитуриенты приезжают в страны на подготовительные курсы, стоимость которых (в зависимости от выбранного учебного заведения) колеблется от 4000 до 7000 евро. Кроме языка, будущие студенты изучают профилирующие предметы по избранной специальности.

Чехи очень доброжелательно и гостеприимно относятся к приезжим абитуриентам и студентам: за небольшую сумму можно снять комнату в общежитии, недорого питаться в студенческой столовой, получать льготы на проезд и скидки на билеты в музей или на образовательную экскурсию.

Но наличие у вас собственной недвижимости в Чехии позволит вам избавиться от части расходов: вашим детям не нужно будет тратиться на студенческое жилье. 

Процедура покупки недвижимости

Чехия располагается в центре Европы и находится в зоне действия шенгенской визы. Поэтому покупка недвижимости в стране дает вам еще и возможность путешествовать, не тратя на это много времени: расстояние до границы страны вы можете проехать на машине не более чем за полтора-два часа.

Цены на недвижимость здесь по-прежнему не очень высоки. Хотя уже почти догнали цены ближайших соседей - Гермнаии, Австрии.

Самые высокие цены на недвижимость в столице Чехии – Праге. В центральных районах – от Праги-2 до Праги-4 можно купить двухкомнатную квартиру примерно за 35000-55000 долл. США. Цены на недвижимость в окраинных районах столицы Чехии (Прага-8 – Прага-10) составляют порядка 30 000-40 000 долл. США.

В промышленных центрах Чехии – городах Брно, Острава и Оломоуц стоимость жилья составляет порядка 400-500 долл. за кв. м. Но эти районы, привлекательные с точки зрения поиска работы, сами чехи считают не очень экологически безопасными.

В небольших городках, отстоящих от крупных центров на 50-60 км, можно купить трехкомнатную квартиру или небольшой частный дом за 22 000-25 000 долл. США.

В горных деревеньках, несмотря на развитие горнолыжного бизнеса, цены на недвижимость самые низкие: небольшой домик обойдется вам в 10000 долл. США, а дом побольше – порядка 150 кв. м. – до 20000 долл. США. Единственным минусом проживания в таком поселке являются трудности с поиском работы. Поэтому, покупая домик в горах, лучше делать это при наличии собственного бизнеса – горнолыжного или туристического.

Квартиры на самом престижной курорте Карловых Варах, безусловно, стоят дороже. Цена на недвижимость в этом уголке страны самые высокие. Двухэтажный дом в пригороде обойдется вам примерно в 80 000-100 000 долл. США.

Можно, конечно, приобрести и один из расположенных в окрестностях Карловых Вар средневековый замок. Но стоимость такой эксклюзивной недвижимости составляет от 500 000 долл.США.

Кредитование при покупке недвижимости

Банки страны предоставляют иностранцам, приобретающим недвижимость в Чехии, кредит в размере 40-50% от стоимости жилья. Ипотечный кредит предоставляется на срок от пяти до двадцати лет с возможностью досрочного погашения уже через год.

Немалым преимуществом при кредитовании недвижимости является фиксации банком процентной ставки. Процент устанавливается банком неизменным на год, пять или десять лет в зависимости от размера кредита. Такой порядок выдачи ипотеки служит дополнительной гарантией вашей финансовой безопасности, так как в установленный период смена процентной ставки невозможна.

Спустя оговоренное время банк вправе изменить ставку, но если она для вас слишком высока, вы имеете возможность отказаться от услуг этого банка и обратиться в другой, где вам выдадут кредит за погашение уже существующей задолженности. Также вы имеете возможность погасить ипотечный кредит из своих средств.