Недвижимость Аргентины

Аргентина - второе по величине государство в Южной Америке, которое называют славянским оплотом на этом континенте. В конце XIX - начале XX века была зафиксирована мощная волна иммиграции в Аргентину из Российской Империи. Потомки русских, украинцев, белорусов и поляков составляют значительную часть населения страны. Аргентина - родина картофеля, помидоров, кукурузы и южноамериканского чая мате. Любители танцев немедленно вспоминают танго, с популярностью которого в этой стране может сравниться только футбол.

Аргентина находится в нескольких климатических зонах. Тропики и субтропики на севере, умеренный климат на юге и альпийский в Андах - разнообразие природных условий имеет свои преимущества. Туристы со всего мира приезжают в страну, чтобы понежиться на теплых пляжах, покорить горные вершины и покататься на лыжах. Аренда недвижимости в Аргентине имеет доступную стоимость в любое время года. Также приезжие интересуются уникальными природными заповедниками и культурными памятниками коренного населения Аргентины. Испанский является государственным языком, в большинстве учреждений не возникает проблем с общением на английском.

Экономика Аргентины

Инвесторы, планирующие купить недвижимость в Аргентине, рассчитывают на значительный потенциал страны и региона в целом. Государство, входящее в десятку крупнейших стран в мире, обладает всеми ресурсами для устойчивого экономического роста. Запасы нефти и газа, залежи железной руды и драгоценных металлов, уникальные сельскохозяйственные площади, курортные возможности океанского побережье и горных районов - эти богатства определяют благосостояние Аргентины. В стране развита металлургическая, машиностроительная, химическая и деревообрабатывающая промышленность. Сельскохозяйственные предприятия Аргентины поставляют продовольствие в разные страны по всему миру.

Основной продукцией является кукуруза, пшеница, масличные культуры, тропические фрукты. Животноводческая отрасль - крупнейший экспортер мяса в регионе. Туризм играет важную роль в развитии малого и среднего бизнеса. Тропические курорты принимают отдыхающих круглый год, а горнолыжные комплексы в Андах популярны с мая по октябрь. Цены на недвижимость в Аргентине остаются невысокими по сравнению с Европой и Северной Америкой. Многие иностранцы покупают здесь дома, чтобы проводить отпуск в стране с высоким уровнем сервиса и низкими ценами.

Недвижимость в Аргентине: цены, типы объектов, перспективы

Аргентинцы относятся к недвижимости примерно так, как жители постсоветского пространства. Дело в том, что в начале XXI века страна пережила дефолт, в результате чего все сбережения населения обесценились. Только дома и апартаменты стали надежным убежищем для капитала местных жителей. Цены на недвижимость в Аргентине продолжают устойчиво повышаться, несмотря на мировые финансовые катаклизмы.

Внутренний спрос остается основным фактором стабильности местного рынка. Примечательно, что сектор ипотечного кредитования играет в стране второстепенную роль. Аргентинцы предпочитают приобретать жилье за наличные, поэтому финансисты оказывают лишь опосредованное влияние на динамику цен. Иностранные инвесторы делают вклад в высокий уровень продаж недвижимости в Аргентине.

Жители США, Европы и России - основные покупатели местных объектов после самих аргентинцев. Русский язык звучит на улицах крупных городов страны не так уж редко - потомки иммигрантов и современные переселенцы составляют крупную славянскую диаспору. Уникальные возможности для ведения туристического бизнеса - отличный повод купить дом в Аргентине. Средняя стоимость нового жилья в среднем составляет 1500-2500 американских долларов за квадратный метр. Вторичные объекты дешевле - 1000-1500 долларов за квадратный метр. В престижных районах курортных городов цена квадратного метра достигает 3000-5000 долларов. Аргентина - крупное развивающееся государство, со стабильной экономической и политической ситуацией. Местный рынок недвижимости имеет хороший потенциал роста.

Аренда недвижимости в Аргентине

Местные и иностранные рантье инвестируют средства в сектор коммерческой недвижимости. Высокий спрос делает выгодной покупку офисных и торговых помещений в крупных городах Аргентины. Туристическая недвижимость - апартаменты и роскошные виллы на океанском побережье, домики вблизи горнолыжных комплексов в Андах. Спрос на аренду коммерческой недвижимости практически не зависит от сезонного фактора. Аренда недвижимости в Аргентине - выгодный бизнес. Местная валюта считается недооцененной по отношению к доллару и евро, поэтому платежи от иностранных клиентов имеют двойную выгоду.

Аренда жилых помещений востребована вновь прибывшими иммигрантами, студентами и молодыми семьями. Рентная плата за однокомнатные апартаменты в спальном районе Буэнос-Айреса составляет 150-200 долларов США в месяц. Жилье с большей площадью обойдется постояльцу в 300-450 долларов. Цены на недвижимость в Аргентине позволяют рассматривать аренду, как временный шаг на пути к покупке собственного жилья. Стоит отметить, что рынок аренды жилой недвижимости имеет неорганизованный характер. Выгодные предложения необходимо искать самостоятельно, поскольку риелторы стараются предоставить несведущим иностранцам объекты по завышенной стоимости.

Региональные особенности

Столица Аргентины Буэнос-Айрес - наиболее привлекательный город с точки зрения инвесторов. Население этого полиса с учетом агломерации составляет около 15 млн. человек. Это огромный рынок, поэтому транснациональные корпорации и местные финансовые группы открывают в городе свои представительства. Коммерческая недвижимость пользуется особым спросом. Жилые объекты в Буэнос-Айресе стоят дороже, чем в других частях страны, однако местные риелторы не жалуются на недостаток работы. Львиная доля продаж недвижимости в Аргентине приходится на столичный регион.

Северо-западное побережье Аргентины считается курортной местностью. Развитая туристическая инфраструктура привлекает сюда отдыхающих из Европы, США, Канады. Яхт-клубы, дайвинг-центры и секции кайт-серфига - «фирменное блюдо» местных курортов. Спрос на аренду недвижимости в Аргентине сохраняется даже в холодные месяцы, поскольку температура воды позволяет заниматься водными видами спорта. С мая по октябрь востребованной оказывается рентная недвижимость в предгорьях Анд. Горнолыжные курорты Аргентины - еще одна изюминка этой страны.

Процедура покупки и продажи недвижимости в Аргентине

Право на свободную покупку и продажу недвижимости в Аргентине закреплено законодательно. Любое физическое или юридическое лицо независимо от места регистрации и гражданства может стать собственником имущества на территории страны. Процедура оформления предполагает нотариальное подтверждение сделки. Покупатель получает выписку из национального реестра недвижимого имущества, которая является официальным документом, удостоверяющим право собственности.

Цены на недвижимость в Аргентине позволяют европейцам и американцам покупать дома и апартаменты за наличные. В случае необходимости, покупатель может получить ипотечный кредит в местном банке. Для этого достаточно подать заявление и предоставить подтверждение своей платежеспособности. Стоит отметить жесткость местных законов в отношении заемщиков - любой просроченный платеж может стать поводом к немедленной конфискации имущества.

Бизнес-климат, иммиграция

Любой иностранный гражданин может купить недвижимость в Аргентине, однако это не гарантирует получения вида на жительство и гражданства. Собственник дома или апартаментов получает визу, дающую возможность находиться на территории страны в течение одного года. После года проживания в Аргентине, человек получает вид на жительство. Значительно ускоряет оформление гражданства наличие собственного бизнеса на территории страны.

Правительство стимулирует переселение предпринимателей из разных стран. Регистрация малых предприятий производится в кратчайшие сроки, законодательство и режим налогообложения можно назвать либеральным. Цены на недвижимость в Аргентине остаются невысокими, поэтому начинающий бизнесмен может быстро обзавестись собственным офисом. Перспективными направлениями предпринимательской деятельности считаются сельское хозяйство, торговля, туристический бизнес.